建筑面积和使用面积有什么不同
1、含意不一样：使用面积是可储存的室内空间面积，建筑面积则包含使用面积、輔助面积和结构面积。
建筑面积就是指房屋建筑各层水准面积的总数，包含使用面积、輔助面积和结构面积。使用面积就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造与生活应用的净面积。住房的使用面积，就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。测算住房使用面积，能够 较为形象化地反映住房的应用情况，但在住房交易中一般不选用使用面积来测算价格。即套内面积减掉套内墙体面积，也就是屋内的净使用面积。
2、测算方法不一样：建筑面积=合理面积 结构面积=使用面积 輔助面积 结构面积。使用面积=建筑面积-结构面积-輔助面积；合理面积=建筑面积-结构面积。
3、面积尺寸不一样：建筑面积减掉房子混泥土、砖砌体结构等结构预制构件所占面积，再减掉餐厅厨房、洗手间等輔助用地所占净面积所剩余的面积，这一才算是大家的使用面积。使用面积一般要比建筑面积小。
4、使用面积事实上便是套内面积，而工程项目的建筑面积是在套内面积的基本上再加了每一户所占的公摊面积面积。在其中套内面积=套内使用面积 套内墙体面积 生活阳台建筑面积。
使用面积和建筑面积怎样计算?
使用面积×1.3=建筑面积。
1、建筑面积=套内建筑面积 公摊面积面积。公摊面积面积，工程建筑内的楼电梯厅、消防通道门、为本楼服务项目的高低压配电室、消防泵房等附设设备用地、墙体水平投影面积的一半，这种所有测算为公摊面积面积。
2、使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-生活阳台面积。套内使用面积，有一个品牌形象的叫法叫“毛毯面积”，简易说，便是把积全铺平毛毯，能铺是多少面积的毛毯，便是是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包含房型內部的分隔断墙，二户中间的分隔断墙，墙体三个一部分。
总而言之，商住楼建筑面积由套内建筑面积和平摊的现有建筑面积构成，在其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及生活阳台面积构成。所以说建筑面积是包括了使用面积的定义，建筑面积要比使用面积大。