房价怎么计算
房价的计算方法为“3 3 3 1”，即“30%的农田成本 30%的建工成本 30%的报备建设费用和税费等 10%的开发商盈利”。
1、农田成本(占比25%-30%)：房价里的农田成本指楼面地价，简易而言便是企业总建筑面积均值平摊的农田价格。还可以了解为农田顶盖出房屋后，每平方米市场价中所包括的农田成本。楼面地价能真正地体现工程建筑价格中所包括的企业农田成本价格。
2、建工成本(占比约30%)：建工成本是房价中相对性平稳的一部分，它是建筑物成本和房子设备安装设备成本的通称。建筑物成本是建设房子的资金投入，关键分成三个一部分：
(1)早期费用：关键包含三通一平费用和重点费用。三通一平费用是挑唆工程建筑地区的场地平整，做到通给排水、接电源、通道等资金投入的资产，大规模或不成熟的住宅小区建设在该项费用上的资金投入是丰厚的。重点费用指付款给设计创意公司的整体规划、房型设计等费用，开发商若高度重视此层面的资金投入，将为其自身和顾客产生权益。
(2)土建工程费用：具体表现在土建工程费用上，框架剪力墙，双层基础打桩，混凝土楼板尽管促使成本较为高，可是房子品质也更能确保。
(3)服务设施费用：这些关键包含开发商在水、电、液化气、园林绿化、环境卫生、等层面花销的资产。
3、管理方法费用(占比约5%)：包含运营管理、市场销售费用。指用以房地产业售卖到交付应用全过程中，开发商技术人员所产生的一切费用等。
4、税费(约占比25%)：关键造成在整体规划、报备建设、预购等阶段。立即与房地产业有关的税收有13个，关键包含所得税、增值税、大城市维护保养建设税、费额外、土地税、合同印花税等。
5、盈利(占比约10%)：针对房地产企业的盈利占比比较清楚还是发售房地产企业，可是发售房地产企业自身现阶段的现况都不开朗。
自然，这种全是账目上的静态数据构造。土地规划全过程是动态性的，一般新楼盘一期的开发进度是2年，2年中楼面地价是有变化的，而成本大部分是不会改变的。周期时间内伴随着楼面地价的，开发商的盈利室内空间也便会随着増大。
影响房价的别的外界要素
1、人口数量要素：房子价格一般与人口总数呈成正比关联，人口数量越大的大城市房价一般越高。
2、社会因素：集中化了政冶、商业服务、学习培训、诊疗、文化娱乐等优良資源的大城市房价一般较高。
3、区位因素：附近有院校、地理位置优越、附近商业服务比较发达、各类資源齐备，房价一般较高。
4、知名品牌要素：同一时间的同一地快，如果是知名品牌开发商建设的新楼盘，房价一般较高。
5、经济发展要素：房地产价格随经济发展的通货膨胀膨胀、该地域的经济发展、人均收入水准而提升。
6、现行政策要素：特殊状况政府部门采取一定的有效措施开展宏观经济政策，如房地产价格高采用限贷限购政策对策。