办理继承房产继承的实际流程是啥
(一)办理房产证产权过户办理手续要到被继承人户口所在地的公安局销户户口，办理死亡证;
(二)办理房产证产权过户办理手续要到区或市公证机关(原出口商住楼到市公证机关)办理继承权公证，房地产继承分二种：一是遗书继承，二是法律规定继承。
(三)办理房屋产权过户备案，申请者是继承人或是受遗赠人。
申请者理应向备案组织递交以下文档：《房地产登记申请书》(正本)、身份证件(影印件)、房地产产权资格证书(正本)、继承权公证公文或是遗嘱公证书和接纳赠与公证委托书(正本)契税完税凭证(正本)。
(四)赠与和法律规定继承、遗书继承不一样，需要付款税款。
办理继承房地产的原材料
1、被继承人死亡证;
继承房产继承
2、办理房产证产权过户办理手续需要该套房屋的产权证实或别的凭据;
3、户口本或别的能够 证实被继承人与法律规定继承人的亲戚关系的证明材料;
4、办理房产证产权过户办理手续需要继承人的身份证;
有遗书的继承权公证另要递交的材料：被继承人所立遗嘱(该遗书务必是已公正过的遗书，别的方式的遗书因为没法评定其真实有效，因而暂未予听取意见)
房地产业继承做为房地产迁移的关键方式，是房地产业产权迁移的合理方式 。可是，在办理的全过程中也会造成一定的花费，即房地产业继承税费。关键包含：继承权公证费、房地产业使用价值担保费、房地产业继承产权过户税费、契税。
房地产业继承税费计算方式
1、继承权公证花费;继承权公证费依照继承人所继承的房地产业的成交价的2%来扣除，最少不少于200元。
继承房产继承
2、房地产业价值分析花费;依据沪价房(1996)第088号文评定花费依据房地产业使用价值的高矮不一样选用差值基本定律累进税方法来测算，
房地产业价格总金额(万余元)累进税收费率‰
100下列(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000一部分1.5
2001以上至5000一部分0.8
5001以上至8000一部分0.4
8001以上至10000一部分0.2
10000以上一部分0.1
3、房地产业继承产权过户税费。由房屋成交价0.05%的印花税率、一百元的评估费、5元的所有权证合同印花税构成。
4、契税。法律规定继承人继承房地产业，免契税，对非法定继承人依据遗书承担农田、房屋所有权的，需要缴纳契税1.5%。
如一套一百万的房屋办理继承产权过户，要担负5000元的房屋评定花费 两万元的公证费 五百元印花税率 一百元的评估费 5元的所有权证合同印花税=25605元，花费丰厚，因此有些人在购买房地产业的情况下立即将房屋备案在儿女户下。但假如彼此申请的房屋使用价值合乎市价的，一般能够 免去评定花费、并且公证费假如只公正签字的，仅需要数百元，那样花费就极大地节约了。
在“国税函20041036号”的通告中，国家国家税务总对继承农田房屋所有权征收契税难题作出要求，针对《中华人民共和国继承法》要求的法律规定继承人，包含直系亲属、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母，继承农田、房屋所有权时，不征收契税。依照《中华人民共和国继承法》要求，针对非法定继承人依据遗书承担逝者死前的农田、房屋所有权的，则归属于赠予个人行为，应征收契税。