房产过户有什么方法?小产权房能够过户吗?
来源：房产超市网
2022年09月10日 08:38:00
房产过户有什么方法?小产权房能够过户吗?
贷款购房，房屋必须先过户到自己的户下，你才可以房屋做抵押向保险公司贷款，不然金融机构一般不会贷给你的。今天我们就来了解一下房产过户得人方法跟小产权房能不能过户问题。
房产过户的形式：
房产过户，就是将房屋所有权从一个人的户下迁移给另一个人的全过程，该全过程需要去房屋所有权核心申请办理房屋产权变更的相关手续。
房产过户一般有四种方法，各是：第一种，房屋交易，就是把自身名下房产开展交易，自身名下房产需要具备房屋产权全部证。第二种，房屋赠与，指一方(赠与人)自行将自己每一个房屋免费赠与别人(受赠人)，别人能够接受的法律行为。房屋赠与的当事人双方应签订书面协议。第三种，房屋承继，指按照法定条件把被继承人遗留下房屋使用权以及土地使用权证迁移归继承者每一个民事法律行为。第四种，房屋转让，是指将该归属于某人的房屋产权一部分地或所有地转移到别人处，称之为转让。转让的方式一般又包括以前三种：交易、赠与、承继。
小产权房能不能过户?
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让费等费用，其产权证并不是由国家房管部门授予，所以小产权房不具备房屋的所有、转让、处罚、盈利等支配权，而且小产权房不会受到国家法律认可，并没有靠谱单独房产证，是无法办理房屋的产权过户手续。如果一定要过户小产权房，那只能过户给自己的亲人或者有必要的在集体组员内部结构开展转让、换置，不可以向其他团体成员的第三人转让或售卖。
最终，总结一下文中，房产过户有买卖、赠与、转让、承继四种方法，但是小产权房如果没有房产证是不可以过户的。