1、婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，不论是承诺一方婚前财产归另一方全部，还是承诺双层面婚后房地产归一方每一个，都归属于房地产的赠予，理应先办理赠与公证书再办理房产过户办理手续。

需要注意是指，在现实生活中，针对婚后获得的房地产在办理备案时多由夫妻里的一方提交申请并非彼此一同申请办理，因此针对以夫或妻一方为名备案的房屋而具体归属于夫妻一共有的，应当由夫妻两个人一同向房产登记行政机关申请办理，并递交夫妻彼此的有效身份证、婚姻关系证实。

2、因解除婚姻关系而产生的房产过户：夫妻中间解除婚姻关系的渠道有：彼此到民政局申请办理办理离婚，就孩子抚养权、离婚财产等难题达成共识后，领到离婚证书;协议书不了的，能够向法院提出离婚要求，由法院调解或裁定解除婚姻关系。

因夫妻解除婚姻关系而造成房产过户的，应出示民政授予的离婚证书及其离婚财产分配合同书，由彼此一同申请办理办理;向人民法院提出离婚要求的，应由得到房子的一方凭已生效的文书立即办理。