开发商一般有什么赠送面积
来源：房产超市网
2020年07月13日 17:02:00
开发商一般有什么赠送面积
1.生活阳台
在进户门与客厅门中间的一个相近入户玄关定义的花苑，具有进户门与大客厅的联接衔接面积。一般生活阳台都留出拉开面，只算一半建筑面积;如果没有拉开面，做为屋子测算全面积。
2.卧室飘窗
卧室飘窗一般呈矩形框或梯状向户外突起，三面块状光照夹层玻璃和宽阔的阳台，使大家拥有更宽阔的视线。凸起房屋建筑外面的一部分，不算建筑面积。
3.空中别墅
处在屋子房型以外，不算建筑面积。空中别墅一般出现在新楼盘的楼房顶层或是是一些跃层企业，可更新改造成私人花园、亭子。
4.生活阳台
全封闭式阳台按全面积测算，半封闭阳台按半面积测算。
5.小复式
小复式的每户总楼高小于4.5m，只依照较高楼房的一楼测算建筑面积，首层保存原房型，大客厅空心，顶层利用高楼房多隔出来2个卧房。
赠的到底是啥面积
1.偷面积
钻《建筑面积计算方法》的空档，降低建筑面积的套内平面图面积，能够协助开发商降低上交税费，在新楼盘营销推广时，也是能够利用“偷”来的面积赠给买房者，以提升新项目市场销售闪光点。
2.违章建筑面积
一部分开发商所“赠送面积”是根据私自变更设计规划交通违章构建起來的，易出现买房者“被违反规定”。
3.侵权行为面积
开发商对一部分特殊居民赠送的面积具体为小区业主现有面积，因侵害了全体人员小区业主的支配权，就算开发商赠送，在别的小区业主提出质疑的状况下也将将会被拆卸。
赠送面积有什么安全隐患
1.大部分“赠送”面积有所有权，但沒有产权，无法获得法律法规维护。
2.非常容易造成新的违章建筑，造成被拆卸。
3.赠送面积无法利用，更新改造花费高。
4.设计方案不科学将影响光照、自然通风、安全系数。