买房被“坑”了!近些年，房地产业受欢迎不但把房价拉高了，新楼盘的一系列问题也成為了举报网络热点。针对普通百姓来讲，买房是要事，假如穷平生存款买下住宅，而后却发觉出现各种各样问题，这显然令人闹心。

　　说到营销赠送的话题讨论,顺理成章地便会想起赠送空间。尽管早就有明确规定将对赠送空间面积以及占比作出严苛限定，但充分考虑报规审批后新建、注入销售市场的时差，现如今的房市仍是经常可以看到赠送空间的影子。赠送入户口花园面积、80平方米两室可变三房，一些开发商称,赠送的入户口花园沒有封闭式,售卖时只算一半面积,小区业主搬入后可自主封闭式成一个屋子,等同于白得了半间房的应用面积。

　　听上来很划得来,但这类入户口花园在办房产证时,如果是按生活阳台测算,则房产证上只算一半面积,未来如遇动迁,之后封闭式一部分面积在房产证上是表现不出来的,赔偿时非常容易产生矛盾。除开产权证的问题,因为如今全是预售房预购,做为买房肯定是核对哪一个项目的性价比高划得来来决定。可是拿房以后才发觉,本来原先的房型实体模型上每个房屋都是有窗户,但如今却看到许多窗子都是在开窄小的采光井里,明厨明卫立即变成了黑厨黑卫。室内装修老师傅告之是赠送过高提升了建筑间距,针对这个问题,大家是否该找开发商要观点?

　　刑事辩护律师出新招:如今,绝大多数新楼盘中提及的赠送面积,多指生活阳台、阳台、卧室飘窗等地区。殊不知,依据国家规范GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款要求,突显房子墙壁预制构件、零配件、装饰柱、装饰艺术的幕墙玻璃、垛、勒角、阶梯、无柱雨蓬等只有算半面积或算不上面积,因而,其不记入工程建筑面积。而且,在房地产买卖全过程中,开发商通常采用卧室飘窗改造、更新改造花园等方式开展房子面积赠送,但这绝大多数都变化了报备建设整体规划,没法备案入产权证,买房者仅仅有所有权。与此同时,假如赠送面积是在自身房子內部问题还并不大,但若是归属于公共面积,如屋顶花园、公共性生活阳台等,开发商则没有权利赠送,这就给日后小区业主的常规应用埋下了安全隐患。

　　因而,应对说白了超大型得房率超大面积赠送等问题,万文清提示众多买房者,一定要理智对待,切不可由于赠送就盲目跟风买房。假如针对赠送面积有尤其规定,则应在买房时,尽可能确立赠送面积的详细情况及将解约条文承诺清晰,防止日后产生纠纷案件。

　　针对买房送面积、送空间的作法，针对开发商来讲，买房送面积仅仅一种营销手段，实际上她们早把成本费和盈利通通都加上了。而且，针对赠送的面积，开发商还不会写进合同书里的说白了买房赠送的面积,一般全是开发商钻现行政策的系统漏洞,在国土局报备及产权上是一个面积,随后再赠送面积并制成屋子交房给顾客.可是赠送越大的成本也就越高.赠送面积不是测算在房产证内的