赠送面积归属于产权面积吗?解开赠送面积的实情 - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识

　　解开赠送面积的实情

　　开发商在卖房的过程中常常会搞出那样的宣传语：“一房变三房、两室变四房”、“卧室飘窗、露台、中央空调位的面积所有赠送”。我提示你，碰到那样的状况一定要认真调查一番。假如赠送面积确实那么适合，那么为何对外开放商不立即减价来的爽快呢?下边，我们就来一同揭密“赠送面积”那些事。

　　生活阳台,开发商

　　一、赠送面积不属于产权面积

　　赠送面积越大，在买房者内心得房率就越高，但我这里要对你说：赠送面积不属于产权面积。开发商通常并不会将赠送面积载入买房合同，买房者拿房后碰到赠送面积“出现缩水”的问题，因为沒有合同书管束，就极有可能丧失与开发商强词夺理的根据。

　　二、赠送的面积并不是对外开放商的褔利，反而是国家给的

　　“偷面积”，自然并并不是确实偷。最先要对你说一个实情，赠送面积并不是开发商给你的优惠，反而是国家早已要求好啦的。

　　在现行标准的建筑规划设计标准中要求：

　　(1)入户口花苑及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积;露台是彻底赠送的;

　　(2)别墅地下室层高满2.1米算面积，小于2.1米不算面积;

　　(3)卧室飘窗分成飘窗和落地飘窗二种，飘窗不是落地式的，不算面积，落地飘窗层高高过2.1米应算面积，小于2.1米不算面积;

　　(4)隔楼层高满2.1米一部分算面积，不满意不算面积。

　　因而，事实上这种原本便是你该得的。而开发商不过是运用这种提升新项目市场销售的产品卖点，

　　此外，开发商常常会服务承诺给高层业主的顶层露台、给最底层业主的地下室内空间等。实际上，依据《物权法》的要求，该一部分室内空间理应归属于该楼的整体业主一共有，而不是归属于开发商全部，只需别的业主提出诉讼，受“赠”的业主是没法私有其利的。大家都了解，楼房顶层和一楼的新房是最不太好卖的，但拥有这种附带条件，免不了不容易迟疑一下。

　　三、面积提升虽然好，好用才算是最重要

　　赠送面积虽好，但还是得看是不是好用。一些“赠送面积”例如生活阳台等，通常存有着光源黯淡、狭小不太好用、室内装修不便、非常容易落雨返潮等问题;此外，生活阳台、挑高阳台、露台等能不能封闭式起來，在于市建等职责部门是不是准许，不然很有可能变成违法建筑被勒令拆卸。