过户税及房地产过户需要常见问题有什么
1、过户费等有关服务费的付款难题。购买二手房以前要先问清晰房产证的申请办理時间也有过户费由那方付款等有关难题，由于房产证是不是超出5年，这一很重要，超出5年的过户费就很低了，而不够5年的过户费则非常得高，也要在购买的情况下了解商家是不是要承担过户花费。
2、一定要搞清楚房屋是不是存有抵押贷款等。这一要在过户以前问清晰，假如自身粗心大意了，没问清晰就过户，接踵而来的将会便会出现一系列的不便，终究买房并不是小事儿，一定要细心谨慎。
公证费用：利率为购房款的百分之三，收费前提条件为合同公证之时，缴纳人为因素产权人。律师代理费：利率为购房款的百分之二点五到百分之四，收费前提条件为签定房子预购合同书时，缴纳人为因素产权人。房子过户税费有房产契税，90平米下列初次买房的按房价百分之一缴纳;90平方米到140平米下列按百分之一点五缴纳，超出140平米按百分之三。这种花费全是需要买家承担。
销售不动产增值税：卖房子人获得产权满5年售卖的免税销售不动产增值税，卖房子人获得产权没满5年售卖的按房价款百分之五点五缴纳销售不动产增值税。土增：卖房子人获得产权满5年售卖的免税土增，卖房子人获得产权没满5年售卖的按房价款百分之一缴纳。个税：卖房子人获得产权满5年售卖的免税个税，卖房子人获得产权没满5年售卖的按升值一部分百分之二十缴纳。这种花费全是由卖家承担。合同印花税：按房价百分之零点十缴纳，此项花费就需要彼此相互承担了。
房子交易服务费：买卖方按房子总建筑面积个承担每平米3元。房子产权评估费：80元由买家承担。房子担保费：按房产评估额百分之零点五缴纳，这就需要受托人承担了。自然要想房地产圆满过户也是有很多需要留意的地区。最先在找楼盘的情况下一定还记得要对房屋的产权开展调研。核准房子产权的一致性、真实有效、可信性,要留意产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合,有没有抵押或共有些人等。
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