房产证并不是土地使用证。由于土地使用证是证明你拥有该块土地使用权的证明公文;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明公文。有一部分大城市执行房地产合一颁证，即房产证与土地使用证合拼授予一张证。

房屋所有权证(即房产证)就是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证能够对房屋履行交易、赠予、租赁、抵押等支配权。土地使用证仅仅证明你的房屋拥有合理合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋能够开展交易、赠予、抵押、租赁等;如果是集体用地(或房基地)，那么其上的房屋就不可以抵押，交易、赠予也需要获得城镇有关部门的愿意即可申请办理。我国的土地权仅有2个：

一是城区农田国家全部，

二是城镇农田群众全民所有。因而，一切企业不可以独立交易土地权，能够根据转让、划转、租用等方法获得土地使用权，土地使用权也不可以独立出让，当农田上的房屋迁移、抵押时，其附设的土地使用权也随着迁移、抵押。

土地使用证的必要性

《土地使用证》是十分关键的物权法，不按合同书办出《土地使用证》便是房地产商毁约和对小区业主“权利”的侵害。

《国有土地使用证》不但是住房房产的物权法的构成部分，并且是更关键的构成部分。

1、缺乏《土地使用证》，房产的“物权法”不详细。由于《房地产管理法》第五十九条要求：“国家推行土地使用权和房屋所有权备案颁证规章制度”，这表明房地产业的“物权法”包含房屋所有权和土地使用权两层面。小区业主买的房地产业包含房屋所有权和土地使用权，而如今房地产商只把房屋所有权给了小区业主，而土地使用权沒有交到小区业主。

2、缺乏《土地使用证》，房地产业的出让中涉及到土地使用权的一部分不产生法律认可。《物权法》第九条要求：“不动产物权的开设、变更、出让和解决，经依规备案，产生法律效力;没经备案，不产生法律效力”。沒有《国有土地使用证》，小区业主不拥有法律法规实际意义上的“土地使用权”。

3、缺乏《国有土地使用证》房地产业使用价值比较严重缩水率。依照《物权法》第一百四十九条要求：“住房建设商业用地所有权期内期满的，全自动续签”。这一条要求使本来仅有70年使用寿命的住房，获得“全自动”增加。使“住房”的热血传奇合法财产特性，以法律法规的方式建立出来。