有一部分大城市执行房地产合一颁证，即房产证与土地使用证合拼授予一张证。

1、房产证就是指购房者其根据交易，获得了该房屋的合法权，购房者是可以依规对所买房屋履行占据、应用、 及其处罚支配权。

2、土地使用证和房产证中间是有显著的差别的，房产证可证实房屋的所属权。仅有土地使用证并没有房产证的房子是不可以开展交易的。土地使用证只有证实该土壤的审核使用年限，而不可以证实该土地资源上的房屋所属权。。

3、如果是屋主所有着的是国有土地使用证，那么其房屋能够开展交易、赠予、抵押、租赁等。如果是集体用地(或农村宅基地)，那么其房屋就不可以抵押，交易和赠予也需要获得城镇有关部门的允许即可申请办理。

房产证和土地使用证的法律认可是一样吗

1、有房产证土地使用证并不是必须要办不动产证的，2个都是有同样法律认可的。

2、购房者买房后申请办理产权证，需要申请办理房屋不动产产权证和土地使用证。房产证备案逐渐后，房屋不动产产权证和土地使用证合二为一，统一备案到不动产权利资格证书上，换句话说，两证变为一证。

3、房产证上，除开权利人、一共有状况、座落部位等信息原先房产证具体内容外，还增加了镭射激光区、不动产单元号、使用期限等方面。不动产单元号具备唯一编码，相当于资格证书纪录的不动产在全国范围之内唯一的“身份证号码”，根据房产证单元号就能够锁住该不动产信息。

4、依照国家“不会改变不更换”的标准，目前各种房产证书再次合理，支配权不变化，资格证书不拆换。换句话说，旧证、新证与此同时都具有法律效力。

5、购买房屋等不动产并初次申请办理产权证，申办产权变更备案、转移登记等流程的群众，将逐渐换领新的不动产证。土地承包承包权备案依照国家要求给予5年缓冲期。