怎样出售已购买的经济适用房
出售已购买的经济适用房（即二手经济适用房）一般分二种状况解决：一种是早已住满5年，另一种是并未住满年的。“住满5年”是以买房家中获得的房产契税完税凭证的時间或是经济发展可用住宅房子所有权证的颁证時间为标准的。可由小区业主出示2个有效证件中的任一个来明确经济适用房交易现行政策的定居時间。
1、出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售即可按照销售市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房子成交量的10%补缴综合性地价款。
补缴的综合性地价款的测算方法：比如有一套经济适用房，总面积80平米，原销售价4000元/平方米，按市价4600元/平方米出售，补缴的综合性地价款为4600×80×10%=3680零元。
按市价出售经济适用房交易现行政策后不可以再度购买经济适用房和别的确保特性的住宅。
2、出售未住满5年的经济适用房
现行政策要求不允许按销售市场价格出售未住满5年的经济适用房，只有以不高过购买时的价格出售，且只有出售给合乎经济发展可用住宅购买标准的家中或由政府部门有关部门回收。以原销售价出售已买经济适用房的，出售方要出示原住宅买卖协议、住宅转让协议等有效证件。
该类二手经济适用房的购买者务必合乎经济适用房的购买标准即可购买。
出售方以现价出售给有购买资质的人后，仍合乎经济适用房购房条件的，还能够再度购买他处经济适用房交易现行政策。
出售经济适用房的税费
1、经济适用房满5年就可以交易，满5年后，就沒有所得税，一般来说仅有房产契税——总价格的1~3%。别的的有文化教育税、合同印花税等，但是这种加起來但是百，因此你不用担心。公有住房、经济适用房、足额集资建房，建房子商业用地是国家优惠了的，归属于划转特性，你买回来便会变为转让特性。所购买房地产没满5年，提议你到公证处公平本次交易。
2、经济适用房归属于限定产权层面的房子，在应用、出让、出售时都是遭受一定的标准的限定。经济适用房除开像商住楼一样交个人所得税、房产契税和所得税，经济适用房也要交一笔称为“综合性地价款”的花费。个人所得税=差值*20%，增值税率为5%。在其中，“差值”为本次交易的网签备案价与原购买价之差，以原买房税票为标准。
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