个人住房按揭贷款和个人住房抵押贷款有什么区别？

　　个人住房按揭贷款和个人住房抵押贷款在法律主体关系、贷款用途、期限、成本、所需资料、政策宽松程度等方面存在明显差别，具体如下：

　　法律主体关系

　　个人住房按揭贷款：涉及三方主体，即银行（按揭人）、购房者（买方、按揭人）、原房屋人（第三人）。在按揭关系中，购房者用所购住房做抵押，并由出售房屋的房地产企业提供阶段性担保，银行按一定的利率收取利息，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付给银行。

　　个人住房抵押贷款：主要涉及抵押权人和抵押人两个法律主体。抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人（银行）提供债务履行担保，债务人履行债务，还清本息后，业主获得完整产权。

　　贷款用途

　　个人住房按揭贷款：主要用于购房，是购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，帮助购房者实现购房需求。

　　个人住房抵押贷款：用途更为广泛，可用于生产经营、生活消费等，如购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，或用于个体、公司等的经营商业用途。

　　贷款期限

　　个人住房按揭贷款：期限通常较长，一般可达数十年，最长可达30年，以减轻购房者的还款压力。

　　个人住房抵押贷款：期限根据贷款用途不同有所差异，但一般相对较短，房产抵押贷款期限最长不超过10年，有些个人消费贷周期只有3 - 8年。

　　贷款成本（利率）

　　个人住房按揭贷款：利率相对较低，且较为稳定，有利于购房者进行长期财务规划。按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行。

　　个人住房抵押贷款：利率相对较高，一般在基准利率上上浮。由于政策收紧，额度少，利率不降反升。

　　所需贷款资料

　　个人住房按揭贷款：借款人需提供购房合同、首付款证明、借款申请书、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件）、贷款人认可的经济收入证明（一般是收入证明、银行流水等）、担保的抵质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件、保证人同意为其提供贷款担保的书面文件及其资信证明、开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构必须封顶，高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权房屋的建设和销售文件资料、银行要求的其他证明文件或资料等。

　　个人住房抵押贷款：借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

　　贷款政策宽松程度

　　个人住房按揭贷款：会受到限贷限购政策影响，银行在审批时会考虑购房者的购房资格、首付比例等因素。

　　个人住房抵押贷款：政策相对宽松一些，只要贷款机构愿意接受房产，借款人就有可能获贷。不过，商业银行对于个人房产抵押贷款的风险管控机制还不是很完善，需要投入更多关注来预防与控制风险。