买二手房怎么查户口是否迁出？学区名额是否占用？

　　购买二手房时，查询户口是否迁出和学区名额是否占用是保障自身权益的重要环节。以下为具体查询方法：

　　查询户口是否迁出

　　查看卖方户口本：这是最直接的方式，通过查看卖方的户口本，可以初步了解户口是否已经从该房产迁出。但需注意，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍情况，可能无法反映非家庭成员户口是否还在该房产上，且户口本信息与实际户籍情况可能存在差异。

　　向公安机关查询：最直接且准确的方式是向房屋所在地的派出所或户籍管理部门进行查询。买卖双方可以携带房产证、户口本等相关资料，共同前往房屋所在地派出所进行查询。这样可以获取最准确、最新的户籍信息。

　　如果卖方拒绝陪同查询，可能意味着其提供的户籍信息存在问题。

　　使用手机app查询：一些地区可能已经开通了手机app查询户籍信息的服务，如皖事通等。通过这些app，用户可以方便地查询到个人基本信息以及户口性质，从而确定户口是否被迁走。但请注意，此方式可能因地区而异，具体可咨询当地相关部门。

　　查询学区名额是否占用

　　查看户口本：要求前业主出示户口本，检查是否有学龄儿童在户，从而直观了解学位是否被占用。

　　向教育部门或学校查询：直接联系房屋所在学区的教育局或对应学校，提供房产证、房主身份证等材料，查询学位使用记录。部分地区允许房主本人持证件原件到教育部门窗口申请查询，但需提前预约。

　　携带房产证和身份证，到区公安分局或派出所查询该房产下的户籍登记情况。若户口本上有适龄儿童（如6~12岁），且迁入时间在学位占用周期内（通常小学为6年），则可能存在占用风险。

　　合同条款约束：在购房合同中明确写明保证学位不占用的条款，并制定严厉的罚则，以保障自己的权益。例如，可注明“卖方承诺该房产对应的XX学校学位未被占用，若违约需赔偿买方XX万元”。

　　通过街道办事处查询：通过街道办事处调取近5年的房屋租赁备案记录。若存在租户通过“随迁子女入学”政策入学的记录，需进一步确认是否占用房东学位名额（例如上海规定随迁子女入学不占用房东学位，而深圳部分区域可能占用）。

　　查看产权证及共有产权人信息：查看产权证上的登记时间及共有产权人信息。例如，若产权证为父子共有且登记时间超过6年，且子女已成年，则占用概率较低。若产权证近期过户，需警惕原业主可能为子女入学临时购房。