经济适用房和商品房有哪些差别？

　　经济适用房和商品房在产权性质、定价机制、交易限制、建设标准、供应对象等方面存在明显差别，以下为具体分析：

　　产权性质

　　经济适用房：产权为有限产权，购房人只拥有房屋部分产权，在一定期限内（通常为5年）不得上市交易。若要转让，需政府优先回购，或补缴土地出让金等相关费用后取得完全产权，才能自由交易。

　　商品房：产权为完全产权，购房人拥有房屋的所有权和土地使用权，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分，如出租、出售、抵押等。

　　定价机制

　　经济适用房：价格由政府制定指导价，实行政府定价或政府指导价，其价格构成主要包括建设成本、税金和3%以下的利润，价格相对较低，主要考虑中低收入家庭的承受能力。

　　商品房：价格由市场供求关系决定，开发商根据土地成本、建筑成本、税费、利润等因素自主定价，价格波动较大，受市场行情、地段、配套设施等多种因素影响。

　　交易限制

　　经济适用房：购买后有一定年限的限售期，在限售期内不得上市交易。即使过了限售期，交易时也需满足一定条件，如补缴土地出让金等，且交易收益可能受到一定限制。

　　商品房：购买后一般没有限售期限制（部分城市因调控政策可能有短期限售），购房人可随时根据市场情况和个人需求进行交易，交易流程相对自由。

　　建设标准

　　经济适用房：以满足基本居住需求为主，户型面积一般较小，装修标准相对简单，注重实用性和经济性，在建筑设计和配套设施上可能会适当简化。

　　商品房：建设标准较为多样化，有不同档次和类型的房屋可供选择，户型面积从几十平方米到几百平方米不等，装修标准也有高有低，配套设施相对完善，可能包括高档会所、健身房、游泳池等。

　　供应对象

　　经济适用房：主要面向中低收入住房困难家庭，申请购买经济适用房需要满足一定的条件，如家庭收入、住房面积、户籍等方面的限制，由政府进行审核和分配。

　　商品房：供应对象较为广泛，只要具有购买能力和符合相关购房政策（如限购政策）的个人或家庭均可购买，没有特定的收入和住房困难限制。

　　土地获取方式

　　经济适用房：土地由政府行政划拨，开发商无需通过招拍挂等方式竞买土地，土地成本相对较低，这也是其价格较低的一个重要原因。

　　商品房：土地通过招拍挂等市场方式出让，开发商需要支付高额的土地出让金，土地成本占房屋开发成本的比重较大。