上限10万购房消费券！房贷利率双降！房款直接打折！这场房交会力度惊人！

　　买房安家，作为人生的重要决定之一，选对时机很重要！

　　对于购房者来说，要看懂政策利好，再决定出手时机，而那个置业黄金窗口期，眼下到了！

　　2022年嘉善县房地产交易展示会将在本周六盛大启幕，不仅有最高10万购房消费券助力，还推出一系列置业惠民政策；各大房企在年底业绩冲刺等压力之下，积极响应，拿出十足的诚意优惠，联合让利于民！

　　同时今年以来，国家支持房地产回暖的力度不断加大，各地政策利好频发，涉及商贷、公积金、购房补贴等方方面面，给楼市注入“强心针”，购房者迎来合适的购房时机！

　　【利好一：房贷利率下调】

　　首先值得一提的就是房贷利率的下降。

　　11月21日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）！

　　其中，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　从走势图可以看出，自2019年8月以来，5年期LPR整体下滑，期间经历了很长时间的维持不变，今年8月降到了历史低点。

　　如今，LPR已经连续三月“按兵不动”，这既表明“历史性低点”的房贷利率将继续持续一段时间；也一定程度上反映接下去关于房贷利率的调控暂时不会有大动作。

　　最关键的是，按照首套房房贷利率计算，以基准利率LPR下调20个基点，也就意味着银行最低利率可做4.1%，再创新低！

　　这无论是对背负着按揭房贷的还是准备购房的买房人来说无疑是大利好，实实在在地降低买房成本！

　　如果是首套房，现在出手能实现首付两成，利率4.1%，这是去年想都不敢想的事情。

　　本次嘉善房交会就有多家银行将一同参展，从嘉善各大银行咨询了解，工作人员表示，目前在客户征信、流水没有大问题的情况下，购买首套房利率基本都能做到4.1%。

　　二套房利率普遍在4.9%左右，虽然比首套有一定差距，但相比去年也有明显的下降。

　　据此前信息，嘉善房贷利率的峰值出现在2021年9月，普遍6.0%，到如今4.1%，一年多时间，下滑19个点。

　　以100万房贷，30年期为例，前后对比非常明显。

　　去年6.0%：还款总额216万，支付利息116万，月供5996元；

　　现在4.1%：还款总额174万，支付利息74万，月供4832元。

　　月供少1164元，利息省下近42万！当下确实是自住需求出手的好时候。

　　需要提醒是，目前的贷款利率并不是会一直持续。根据央行文件提出，放宽部分城市首套住房贷款利率下限是阶段性的，维持到年底。

　　【利好二：公积金最高贷款额度上调 利率下调】

　　除商业贷款之外，嘉善公积金贷款政策也有利好！

　　今年年中，嘉善对住房公积金相关使用政策进行调整优化：上浮首套首次住房公积金贷款最高额度、上浮住房公积金保底贷款额度。

　　具体内容：

　　在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。

　　在本市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。

　　同时针对不同类型的人才，公积金最高贷款额度也有不同限额。

　　该政策不仅利好首套房购房者，而且能大力吸引各类人才在嘉善安居创业！

　　此外，7年来都没有变过的公积金贷款利率也在今年下调。

　　9月30日晚，央行发布公告，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　紧接着，10月8日，嘉兴市住房公积金中心也发布了《通知》，即日起，嘉兴下调首套个人住房公积金贷款利率。嘉兴市住房公积金管理服务中心嘉善分中心表示，嘉善同步执行。

　　5年以下（含5年）和5年以上利率分别从2.75%和3.25%调整到2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　举了例子，如果按照贷款80万元、年限30年、等额本息的还款方式来计算，预计将节省利息支出约2.4万元。

　　无论是上调额度还是下调利率，调整变化的对象都是首套房贷款，这也说明了主要是针对刚需购房需求，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的目标。

　　【“择善而居 幸福嘉善”】

　　在全国购房政策利好的大背景下，嘉善此次购房优惠活动的举办可谓锦上添花！

　　距离2022年嘉善县房地产交易展示会开幕仅剩2天，活动时间为12月10日——12月17日，总共有17家优质房企、近20个品质楼盘、10家银行以及多家中介公司亮相房交会。

　　展会期间，将有超10家房企直接让利，拿底价给到购房者，房价和车位打折，还有楼盘直接送车位！

　　除了房交会支持本次购房优惠活动之外，嘉善还为惠民街道、魏塘街道的企业员工准备了购房消费券，实打实得减轻购房者成本！

　　使用消费券购买以下8个项目的新建商品住宅（含商业公寓）、车位时，可在最低折扣价基础上折抵房款。

　　本次发放的购房消费券券面值为1000元/平米（面积以签订的《商品房买卖合同》建筑面积为准，单套限额10万）。消费券使用有效期限为即日至2022年12月31日（以网签合同签订时间为准）。

　　以下人员可申请此次的购房消费券：

　　01注册在开发区（惠民街道）、魏塘街道的企业及企业员工（由企业提供营业执照、员工工作证明）

　　02户籍地在嘉善的个人（提供户籍证明）。

　　需要注意的是：

　　本次购房消费券发放不超过700张，如有满足上述条件，有购房需要的企业及企业员工，需抓紧申请，先到先得哦！

　　如果您对此次购房优惠政策还有不理解或者想要进一步了解，也可拨打下列联系方式进行咨询：

　　注册地开发区（惠民街道）企业员工申请购房券请联系：

　　张莉电话：13616830085 短号：630085

　　注册地魏塘街道企业员工申请购房券请联系：

　　许佳欢电话：1366672315 短号：641315

　　户籍地在嘉善的个人申请购房券请联系：

　　朱倩珺电话：18668302098 短号：642923

　　陶也电话：18758916283 短号：546283

 

　　楼市平稳期，充足的房源，正是购房者货比三家的买房市场。

　　利好都是明牌，只要你准备近期买房，此时买房正是好时候！此前犹豫的买房人如今更要抓紧时间，遇到合适好房尽快下手，莫要错过这场优惠到位的房交会！

 

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