嘉兴首套和二套房首付比例？嘉兴最新购房政策一键了解

贷款、首付、首套二套房……一直以来都是众多购房者极其关心的问题！近期在房超问答后台或是论坛，仍有不少网友提问关于嘉兴购房政策的问题。
　　房博士今天就大家关心的相关购买问题，再来梳理一遍嘉兴最新购房政策，还有外地朋友想在嘉兴置业所关心的非本地户籍在嘉兴买房的政策问题，统一做个解答。
　　一、关于首套房和二套房问题
　　1、嘉兴首套房首付比例是多少？
　　申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
　　2、嘉兴二套房首付比例是多少？
　　对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付比例调整为不低于50%。
　　3、首套房贷款还清第二套房首付是多少？
　　首套房还清，再购买住房，通常情况下仍可算作首套。如果首套房贷款未还清，那么再购买，则算作二套房，首付比例不低于50%。
　　4、二套房如何评定？
　　最新消息首套房评定规范：
　　1、贷款买过一套房商业性个人住房贷款已还清再贷款购房——算首套房。
　　2、贷款买过一套房之后卖出根据房子备案系统软件查寻不上房地产但在银行个人征信系统上能查出贷款纪录再贷款购房——算首套房。
　　3、全款买房买过一套房再贷款购房——算首套房。
　　4、全款买房买过一套房之后卖出了房子备案系统软件查不出房地产再贷款购房——算首套房。
　　二、非本市户籍在嘉兴的买房政策
　　外地居民家庭在嘉兴购房限购一套，首付要求不低于5成，并且在取得住房不动产权证未满2年的情况下，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
　　另外，非本市户籍居民家庭办理交易手续还需提供以下资料。
　　（1）购房人及其家庭成员在市本级家庭住房登记证明（以市本级不动产登记部门出具的家庭成员不动产登记信息为准）；（2）购房人家庭成员户口簿；（3）结婚证、离婚证等婚姻、家庭状况证明。
　　还有按照市委、市政府《关于打造最优人才生态、促进人才优先发展的若干意见》（嘉委发〔2017〕4号）精神，为保障顶尖、高端人才在我市本级购房所享受的优惠措施，明确非本市户籍的顶尖人才、高端人才，凭有关部门证明不列入我市本级限购范围之内。
　　三、嘉兴最新购房政策
　　1、嘉兴限购政策

　　嘉兴市住房保障局发布公告，明确自2016年12月3日起嘉兴市区实施限购政策，实行至今这个限购政策依旧没有放松的迹象。

嘉兴购房政策-限购

　　限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手房。
　　也就是外地户籍居民家庭限购一套，本地户籍居民家庭则不受限制。
　　2、嘉兴限贷政策

　　嘉兴市住房保障局在2017年3月21日发布嘉兴市本级房地产调控新政公告，对购房贷款做了限制，即为“限贷”政策。

嘉兴最新购房政策-限贷

　　公告明确了两点，首先对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
　　第二，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付比例调整为不低于50%。
　　总结起来，本市户籍，首套住房首付比例不低于3成，首套住房贷款未结清的情况下购买第二套住房，首付比例不低于5成。非本市户籍购房，首付比例不低于5成。
　　3、嘉兴限售政策

　　2017年5月，嘉兴市建委发布了关于进一步加强市区房地产调控措施的通知，对房屋的上市交易做了限制，即为“限售”政策。

嘉兴最新购房政策-限售

　　通知明确，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
　　总结起来，本市与非本市户籍同样适用此“限售”政策，新房在取得住房不动产权证未满2年的不得上市交易，不得办理转让公证手续。
　　四、嘉兴最新购房政策补充
　　后面政府还对三个政策做了补充说明，对几个政策里提到的一些概念做了一番明确。
　　嘉兴市区认定：指的是南湖区、秀洲区、经开区，并包含所辖建制镇。
　　本市户籍认定：指的是嘉兴市（含五县两区）范围内登记的居民呼吸。家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。
　　现有住房认定：居民家庭已拥有住房以不动产登记部门出具的家庭成员房屋登记信息为准。
　　共有产权房套数认定：非本市户籍居民家庭拥有共有产权住房的，该套住房计入住房套数内。
　　共同购买住房认定：不同居民家庭共同购买住房的，应分别按其所属家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理住房交易手续或不动产登记手续。