房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务，用于二次抵押贷款的房屋必须为市场发展潜力较大的优质现房。房产二次抵押贷款借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。