二手网签创新高！成交上涨！购房利好政策加码！又一座全民健身中心来了！

　　1.市本级商品房销售备案

　　4月第4周（4.22-4.28），嘉兴市本级共成交各类商品房145套，环比前一周（107套）上涨35.51%。

　　住宅成交126套，环比前一周（88套）上涨43.18%，成交面积1.92万方；

　　商业用房成交16套，成交面积0.14万方；

　　办公用房成交3套，成交面积0.1万方。

　　从一周备案排行榜来看，上周备案在10及以上的楼盘有4个，晓风印月府、凌云府、云之湾均为10套，光年里以10套位列第一位。

　　从周成交走势来看，近期新房成交平稳，上周稍有回升。

　　2.市本级二手房网签

　　上周市本级二手房网签共406套，其中住宅348套，环比前一周（300套）上涨16%，面积3.71万方。

　　临近五一假期，上周市本级二手网签量较前一周又有上涨，达406套，创下今年新高，二手住宅网签量也接近今年的最高记录。

楼市动态

　　1、绿城·锦玉园17号楼即将加推

　　位于秀湖西的绿城·锦玉园前期房源告急，即将加推17号楼，目前“万方超全维理想生活场”盛大呈现，5.1节假日期间更有社群主题精彩活动。

　　2、南湖区11家楼盘进企业进行购房咨询公益活动

　　4月25日，南湖区住建局、南湖区房协联合区域内房地产企业走进正泰嘉兴总部公司，为在嘉兴工作的蓝领人才购房方面做公益咨询服务。

　　参与房企有汇德里、水木槜园、书香湖畔、嘉隐云庭、观塘云庐、云缦世家、嘉潮府、绿禾名邸、欣禧湾、云之湾、光年里以及君悦地产、中亚地产等11家房产企业，两家经纪公司一起，现场面对面为蓝领人才做购房咨询服务。

　　3、2024年一季度嘉兴市本级存量住宅用地项目公告

　　近日，官方发布嘉兴市本级存量住宅用地项目公告（数据截至2024年3月底）：

　　根据嘉兴市本级存量住宅用地项目清单初步统计，存量住宅用地总面积约444.95公顷，未动工土地面积约48.27公顷，已动工未竣工土地面积约396.68公顷，未销售土地面积约107.10公顷。

　　重点来看出让类项目，共51个，存量住宅用地总面积约282.84公顷。其中除去尾盘，主流在售和待售新盘大约30多个。初步统计，有望在近期入市的项目约12个，土地面积约60.85公顷。位置分布较分散，二环主城内内项目最多，其余国商板块、城南、湘家荡都有。 

　　1、嘉州美都西侧将建全民健身活动中心

　　近日，嘉兴中心城区1-23单元控规局部修改公告，本次调整的地块位于东升西路北侧、嘉州美都小区的西侧。

　　地块由原先的商务用地+公园绿地调整为多宗商务用地和公园绿地。其中的北侧商务地块需配建全民健身活动中心（建筑面积约2500m2）和通信基站。

　　2、嘉兴六大医疗项目有最新进展

　　为了不断加强医疗基础设施建设，一批卫生健康重点项目加快推进，比如嘉兴市第二医院整体迁建项目、嘉兴市第一医院二期工程、嘉兴市公共卫生临床中心二期工程、嘉兴市中医医院医技住院综合楼工程、南湖区公共卫生中心及人民医院建设项目、嘉兴市秀洲区妇幼保健院医院迁建工程。

　　①嘉兴市第二医院整体迁建项目

　　目前，一标段1#地下室和发热门诊已基本完成二次结构施工，感染楼二次结构施工完成80%，即将开展中间结构验收；二标段医疗楼已完成主体结构的50%，行政科教楼主体结构已封顶，即将开展二次结构施工，2#地下室二次结构施工已完成60%。下阶段，加快推进医疗楼主体结构，感染楼、行政科教楼二次结构施工，同步开展室内装饰、智能化、医疗专项等招标工作，预计今年9月完成医疗楼主体结构。

　　②南湖区公共卫生中心及人民医院建设项目

　　目前，地下工程已完成工程量的87%，1#号楼、2#号楼、3#号楼、4#号楼、5#号楼及8#号楼加快主体结构建设，已完成工程量的55%。下阶段，加快完成地下工程、单体建筑主体结构施工，确保今年年内启动幕墙安装、室内装修等工作。

　　3、双溪湖超级未来社区又有最新进展

　　高铁新城文化中心正在主体2-3层钢结构施工，计划今年5月完成封顶，12月底竣工。

　　时尚体育中心项目土方开挖完成，地下室工程第一块地板浇筑顺利完成，主体钢结构工程第一根钢柱顺利安装，开始进行主体钢结构施工。

　　嘉邻中心项目已冲出正负零，正在进行主体结构施工，预计今年8月结顶，预计2026年春节前开业。

　　山姆会员商业中心目前项目主体结构顺利结顶，正在进行二次结构施工。6月山姆会员商店方进场实施内部精装修，预计今年底建成开业。

　　4、嘉兴市区快速路建设又有新进展

　　4月21日，由上海路桥和浙江长三工联合承建的市区快速路环线三期二阶段工程施工2标首片预制箱梁顺利完成架设，标志着三期二阶段工程拉开高架桥梁上部结构施工序幕。

　　5、市域铁路好消息不断！

　　近期，嘉兴至枫南市域铁路施工3标和嘉善至西塘市域铁路施工3、4、5标陆续开工；沪苏嘉城际铁路（浙江段）除涉铁代建段和上海联通段外，已经有8个标段实现开工，在建的所有施工点都奏响了加快建设的奋进曲；市域铁路嘉兴南站于2022年7月开工建设，计划年内主体建成。

　　交通重点项目的建设，离不开资金的支持与保障。铁投集团积极与国家开发银行建立合作关系，利用国家政策性银行在基础设施建设领域的专业优势和资金实力，为市域铁路枫南线、西塘线项目提供稳定的资金支持。

　　我市参加全省2024年“千项万亿”重大项目集中开工投产投运活动的34个项目中，19个集中开工项目已开工18个，已统计入库14个，对照半年度计划，开工入统率78%，位居全省第一。

　　6、中山电影院，4月26日焕新开业！

　　位于市区中山路的中山电影院经过改造升级，将于4月26日正式开业。经改造，中山电影院的主体成为了一个能容纳1000人的全新多功能演出厅，并包含文创售卖区、微型展厅等板块。本周五和周六晚上，将有国内知名乐队和歌手进行两场户外音乐演出。

国内动态

　　1、北京房贷新政：离婚不满一年但名下无房，明日起执行首套房贷利率

　　继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策今年3月27日正式废止后，4月22日，北京再次下发楼市房贷新政策，从4月23日起，离婚不满一年且名下无房的购房者，可执行首套房贷利率。

　　2、浙江丽水拟出让微小宅地，个人可独立或联合建房

　　浙江丽水市发布消息称，该市莲都区碧湖新城16亩低密项目拟出让并支持“定制化”方案，正在进行意向征集。地块面向大众出让，可以单个业主拿地建房，也可多业主联合竞买，建成后分别认领房屋，办理各自产权证，每套房子产权独立；后续支持通过二手房转让方式出售给他人。据介绍，拟推出的这一土地出让形式仍在意向征集中，出让时间未定，已陆续有人表达意向并咨询具体情况。

　　3、德州德城出台房地产新政2024年一年级上学暂不做户籍要求

　　德州德城区出台《德城区促进房地产业平稳健康发展的若干措施（试行）》。截止到2024年8月31日，购买德城区辖区内新建商品住房并办理完网签、备案手续的购房户，子女为2024年新学年一年级适龄儿童，可凭经区教体局、建设局认定的已网签备案的购房合同及购房全额发票，到网签住宅所在学区的小学办理2024年新学年一年级新生报名入学，暂不做户籍要求，实现“网签、备案即入学”。

　　4、深圳鼓励商品住房“以旧换新”

　　近日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。

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