单位房和商品房有什么区别？1、单位房属于公房，出售时需要支付一笔土地出让金，而商品房不用；2、单位房的原土地是国家划拨的，转让给他人时需将土地转为出让地，商品房转让时可以省去这一步；3、居住者并未拥有单位房的产权证，而商品房是有产权证的；4、单位房不支持贷款，但商品房可以申请贷款买房。单位房可以买吗？可以买卖，要先和单位打好招呼才可以买卖。但是比一般的房子价钱要低。公产房变更承租人的话要原承租人的配偶，子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。