嘉兴房价还会涨吗？多少人要买房？告诉你大家怎么看！

　　2024年以来，全国楼市调控出现了一些新变化，4个一线城市都有不同程度的限购松绑。进入3月以来，一线城市二手房市场迎来了一些变化，市场活跃度相比此前几个月略有上升。

　　各地取消或放松限购等楼市政策有利于改善居民预期和购房意愿，但这种意愿是否会转为购房行为，仍取决于家庭购房能力、收入水平和当地房价走势。

　　接下来，我们通过一份调查报告来看看目前嘉兴市场到底有多少人要买房？购房者心里价位是多少？接下来的房价怎么走？

　　1、超40%网友今年有购房计划

　　数据显示，36%的调查者明确表示今年有买房计划，其中8%计划3个月内买房，6%计划半年内买房，22%计划一年内买房；也有7%表示今年已买好了；另有56%表示不准备买房。

　　也就是说，当下对楼市有关注的网友中，有43%是有置业需求或者明确意愿的，他们无疑将是今年嘉兴新房市场的购买主力。

　　上周末，今年首场房超看房团如期发车，通过与网友交流发现：少数的网友需求明确，奔着近期完成买房计划的目标看房；大多数的网友来自改善，有需求但不迫切，打算在目前房源充足的情况下慢慢挑选。虽然观望态势浓重，但大家普遍认为现在是买房的好时机。

　　2、改善自住购房者比例最高

　　关于嘉兴人都是出于什么目的买房的问题，受访网友中，改善居住水平占比43%，子女教育用房占比15%，结婚用房占比12%，二孩/多孩改善占比11%，养老用房占比7%，投资占比11%。

　　根据实际情况来看，当下嘉兴楼市已经是自住需求的天下，活跃在市场上的都是刚需、改善家庭，尤其是以改善目的的置业，主要来自城市化进程或者居住环境改善、生活配套升级等，纯投资占比相当小。

　　从购房者意向户型面积段也能进一步证实改善为主流的特点，且较以往，面积越来越大。

　　调查结果显示，100㎡以下的比例为20%，100-120㎡的比例为20%，120-144㎡的比例为26%，大平层比例为26%，别墅的比例为8%。

　　这和目前嘉兴新房市场供应情况大致相同，市本级主流楼盘的面积段主要以改善户型为主。据统计，2023年大面积房源市场占比近三成，144方以上（含别墅）房源供应量近9000套。并且以紫城峰荟里、绿城晓风印月府、苏嘉至境园为代表的这些高端改善大平层，都有不错的去化表现。

　　于整个市场而言，类似的高端品质盘是低迷市场里的一股暖流，热度一直留存，这一点或许很多人都没有注意到，换句话说，有钱的嘉兴人一直在追求生活改善的道路上，哪怕是置换改善的在这波行情里没有大赚也没有踏空。

　　3、板块意向差距大 城市东南大热

　　在意向区域选择上，萝卜青菜各有所爱，相较以往发生了细微变化。

　　调查数据显示：28%网友置业首选国际商务区，12%选择南湖新区，其次就是科技城和城南区域。

　　国际商务区板块遥遥领先，随着双溪湖未来社区概念火出圈，规划配套不断加码，板块居住氛围愈加浓重；而其区域新房体量也是各区域中的“供粮大户”。

　　南湖新区尤其是凌公塘板块的住宅已饱和，暂时无新房可选，调查中有一部分人选择的是该区域的二手房，看中的主要区域价值和学区。

　　从网友选择置业的这几大热门区域可以看出，大多数的购房者选择城市东南的板块，比较看重发展成熟或者是具有发展潜力的板块。

　　值的注意的是，选择市中心区域的网友比例相较之前有所提升，这和这两年城市有机更新力度的加大有关，二环主城内新房置业机会越来越多。

　　4、38%认为未来房价小幅下滑 24%保持平稳

　　根据房超网上二手房板块数据显示，目前嘉兴二手房挂牌均价大约为14419元/㎡（非实际成交价）。

　　如果将15000元/㎡看成水分岭的话，在网友能接受的价位方面，15000元/㎡以下的占比约56%，接近6成，因此大多数网友对于房价的接受度是在平均线以下的，更愿意购买性价比的楼盘。

　　这个结果和真实的市场情况相符。今年以来，嘉兴二手住宅网签量每周都高于新房住宅成交量。主要原因还是在于一二手房价格倒挂消失，且二手房选择空间大，越来越多的购房者买入二手房，使得成交量远高于新房。

　　而在15000元/㎡以上，区间在15000-18000元/㎡的和18000-20000元/㎡的，占比较接近，分别为18%和12%；另外14%的网友能接受在20000元/㎡以上的房价，这个价位接近嘉兴主流的热门楼盘价格，也是更看重楼盘品质的网友。

　　房价是预期最直接的表现因素，楼市平稳期，大家对房价的预估也整体向稳。

　　在最后一个“未来房价怎么变化”的问题中，结果显示，有24%的网友认为接下来房价会保持平稳，另有38%认为会出现小幅下滑。

　　嘉兴新房预售是限价的，开发商近年盈利空间缩小，房价下行的可能性不大，但一些促进去化的优惠政策是可以期待的。

　　倒是二手房，自由度颇高，经历一轮暴涨后一直在去泡沫化，如今一二手价格倒挂几乎已抹平。

　　房地产黄金年代已过，稳房价、稳地价、稳预期将是接下来很长一段时间的主题。

　　对自住常规需求而言，慢慢考虑，理性出手，稳字当头才是买房该有的样子。

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