房地产能二次抵押贷款吗?
来源：房产超市网
2020年06月28日 17:03:00
房地产能二次抵押贷款吗?
一、房屋二次抵押贷款的标准
1、贷款目标
贷款人务必是贷款金融机构一手房抵押贷款的顾客，无欠息个人行为，收益平稳，个人信用优良，有按时还款贷款等额本息贷款的工作能力，而且一般来说需要已按时还款等额本息贷款2年以上。
2、房屋情况
一般来说，用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景很大的高品质住房和商业用房。
用以本人房屋二次抵押贷款的房屋务必是期房，不可以是预售房。
房屋所处部位优异，地理位置优越，服务设施齐备，具备很大的增值发展潜力。
二、房屋二次抵押贷款信用额度
1、房屋使用价值
房屋使用价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的成交价相较为，取二者中的低者。
2、抵押率
以住房抵押的二次贷款抵押率最大不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最大不超过50%。
3、贷款额度
房屋二次抵押贷款所得到的信用额度不容易很高，一般你所贷到的贷款额度=房屋使用价值×抵押率-原贷款的本钱账户余额。
三、住房二次抵押贷款的风险性
1、贷款年利率高
住房二次抵押贷款由于金融机构或是小额贷款贷款组织 所担负的工作压力较为大，因而在申请办理住房二次抵押贷款的情况下，贷款年利率通常都十分高，并且贷款年利率是按月来测算的，一般状况下，住房二次抵押贷款每个月付款的贷款年利率为贷款信用额度的5%上下。
2、还贷全过程无商议全过程
住房二次抵押贷款在还贷全过程中金融企业规定尤其严苛，在还贷全过程中，一旦还贷者不可以还贷，贷款企业将马上将二次抵押的抵押物变卖，也就是将房屋竞拍，不容易给抵押者商议的空间和机遇，因而申请人务必留意还贷時间。
3、申请办理信用额度不高
住房二次抵押尽管办理手续简易，但能够申请办理到得信用额度并不高。依据要求，二次抵押贷款的信用额度不可超出抵押物固定资产原值减掉原贷款的信用额度，一般状况下，能够申请办理到得贷款在减掉原贷款信用额度的状况下还会继续大大的打折。