银行对房屋二次抵押贷款的需求和限定
一、银行对房屋二次抵押贷款的需求和限定
1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的升值、发展潜力。因而，房屋的所在位置、周边环境都需要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，务必是新房出售，而不是预售房。
3、二次贷款的审批的个人信用要优良，且已经有的抵押贷款沒有比较严重贷款逾期纪录。
4、二次贷款的借款方务必要有比较稳定的收益，可以确保在偿还已经有贷款的条件下，准时偿还增加贷款。
5、一般状况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理初次抵押贷款的银行是一家。
6、有时候，银行还会继续规定贷款人按规定办理商业保险。
7、办理二次抵押贷款时，通常需要初次贷款早已准时偿还了一定的期限，比如中国银行的需要是2年。
二、房屋二次抵押贷款的额度多少钱
1、贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本钱账户余额。
2、房屋使用价值以房屋的原购买价和二次抵押时的参考价相较为，取二者中的低者。以住宅抵押的二次贷款抵押率最大不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最大不超过50%。
三、什么银行可以开展二次按揭贷款
1、充分考虑现行政策层面的影响，许多银行是回绝那样的房屋二次抵押贷款业务流程的，中国银行、交通出行银行和南京市银行确立表明，充分考虑风险因素和现行政策规定，现阶段银行沒有进行“二押”业务流程。工商局银行和招商合作银行则规定务必是行内按揭贷款顾客，才可以办理“二押”贷款。
2、但是，兴业银行银行、安全银行及其民生工程银行现阶段可以接纳非行内顾客的房屋二次抵押贷款业务流程。兴业银行银行二押商品贷款限期最多可以保证30年，5年以内是每月还息，期满还本；超出5年得话需要每一年还本，这一贷款限期是可做“二押”业务流程的银行中最多的。从贷款信用额度看来，安全银行最大。较多可以保证房屋现参考价的七五成。
3、自然，并并不一定的银行都不容易办理那样的房屋二次抵押贷款业务流程，许多的银行也是可以接纳房屋二次抵押贷款的业务流程的，这也是常规的经济发展要求，贷款也是在一切正常的贸易往来中出现的独有物质，而房屋的二次抵押贷款的受众群体也是相应的。
由此可见，办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的升值、发展潜力，且房屋务必是新房出售，而不是预售房。
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