贷款的年利率关联到贷款申报人的合法权益，是大家都较为关心的难题。大家都知道抵押类的贷款商品年利率较低，而针对这类贷款商品而言，房子抵押是为普遍的。那么房产抵押贷款方式有什么？房地产抵押贷款利息如何计算？

房产抵押贷款方式有什么？

1、第一种是个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款，是金融机构资金运用所派发的直营贷款，指具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人，购买 当地城区自住住宅时，以其所买产权住宅为抵押物，做为还款贷款的确保而向金融机构申请办理的住宅商业性贷款。

2、第二种是个人住房个人公积金贷款：个人住房个人公积金贷款，是税收优惠政策的公积金所派发的授权委托贷款，指存缴公积金的员工，在当地城区购买，修建、拆建、维修自住住宅时，以其所有着的产权住宅为抵押物，做为还款贷款的确保而向金融机构申请办理的公积金贷款。

3、第三种个人住房组成贷款：凡合乎个人住房商业性贷款标准的借款人另外存缴公积金，在申请办理个人住房商业性贷款的另外还可以向金融机构申请办理个人住房个人公积金贷款，即借款人以所买当地城区自住住宅做为抵押物可另外向金融机构申请办理个人住房个人公积金贷款和个人住房商业性贷款（这类贷款方法通称个人住房组成贷款）。

房产抵押贷款利息如何计算？

1、各银行业房贷利率实行状况均不一样，实际年利率是依据借款人的个人信用状况、岗位特性、还贷工作能力等要素综合性明确的。假如借款人本人资质证书状况不错，得到 的贷款年利率较低;相反，假如借款人有贷款逾期状况，得到 的贷款年利率也较高。

2、新贷款基准利率表显示信息，五年以上金融机构贷款基准年利率为6.14%，房子本人抵押贷款与买房按揭贷款贷款银行贷款利率不一样，房屋抵押贷款年利率全是在基准年利率的基本上上调的，而住宅按揭贷款贷款首套下幅10-30%，它是她们的关键差别。

3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，每个金融机构不一样的，还有一个要关心的便是贷款也有担保费等花费，了解一下年利率和其它杂费层面的难题，均衡一下再决定在哪个金融机构做。

4、房产证抵押贷款利息计算方式剖析： 依据用以抵押房产证相匹配的房地产是不是偿清贷款，可得到 的贷款信用额度也是不一样的。

5、如果是沒有贷款的房地产，借款人则可得到 房产评估使用价值的6-7成贷款。而假如抵押房地产并未偿清贷款，则可申请办理的贷款信用额度就为(评定使用价值-剩下贷款)账户余额的6-7成。因此 房产证抵押贷款满期后，其相匹配的贷款利息就可依据获贷信用额度*年化利率*贷款限期推算出来。

以上便是房产抵押贷款方式有什么和房产抵押贷款利息如何计算的所有内容，房子抵押贷款是借款人以自身或第三人的房地产作抵押向金融机构申请办理贷款，用以购车、购房等综合型消費，借款人再分期付款或一次性向金融机构付息的一种银行信贷方法。