住房抵押贷款和住房按揭贷款有什么不同?
1、从贷款的主要用途看，住房抵押贷款尽管是以住房为抵押，可是贷款主要用途并限于购买住房，只是包含买房、买车、消費、运营以及他合规管理合理合法等多种多样贷款主要用途，例如企业运营主要用途、出国留学与香港移民、室内装修及其购买大宗商品日用品等。即便贷款的主要用途为购买住房也并不限于抵押的住房。尽管说在现阶段的现行政策自然环境下国家要求房子抵押贷款不可用以再度买房和别的高危项目投资，可是从贷款方法的基础理论定义上看是能够的。而住房按揭贷款则只有用以购买住房并且是特殊的住房，即是哪一套住房作按揭贷款的主要用途务必是购买哪一套住房。
2、从住房的所有权证情况看，住房抵押贷款中抵押的房地产一般是早已有着了彻底的产权证的住房，贷款申请者早已是住房的使用权人，并对这一房地产开展项证支配权抵押开展贷款。而住房按揭贷款时按揭贷款的住房是已经购买的住房，贷款人都还没有着住房的产权，乃至有的住房都还没工作交接应用的住房，之前以前有新建的住房开展按揭贷款。
3、从贷款的占比看，尽管房地产业的调控政策造成 贷款的占比各有不同，可是从一切正常状况下看，住房抵押贷款的贷款信用额度一般为房产评估值的70%，金融机构派发的住房按揭贷款金额，首套一般是房地产组织 评定的拟购买住房的使用价值或具体买房花费总金额的70%，二套房贷款占比一般是30%(首套未结清的状况下)。
1、住房抵押贷款和住房按揭贷款
房子抵押贷款说白了是贷款人以自己户下的住房房地产作抵押，向贷款金融机构或是其他贷款组织 申请办理贷款的个人行为。住房按揭贷款则是专业指金融机构向购买住房的人派发的用以购买自购在建住房的贷款，便是以新购买的住房做为抵押在金融机构或是贷款组织 所做的贷款。因而，从界定上看，住房抵押贷款是对现有的住房开展抵押而得到贷款的一种方法，而住房按揭贷款则是购买新住房的抵押贷款的一种方法。
2、住房抵押贷款和住房按揭贷款相似之处
不论是住房按揭贷款，还是住房抵押贷款全是以住房做为抵押物或是贷款担保标底开展的贷款;而贷款的货币全是RMB贷款，不可以贷款外汇。住房抵押贷款和住房按揭贷款的限期都较为长，归属于长期性贷款，尽管在具体实行全过程中一般状况下住房抵押贷款是二十年，有的乃至在十年下列，可是在要求上全是能够贷款三十年的限期，因而，都归属于长期性贷款的一种方法
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