个人住房抵押贷款有哪些限定?
1、房子产权在多的人户下的，需要产权人出示愿意抵押的书面形式证实。
2、在出示的夫妻关系证明文件中，有离异状况的，需要递交离婚协议或离婚判决书;假如离婚之后单身男女，则需要出示离婚之后未二婚证实。
3、房地产抵押贷款一般用以室内装修、出国留学、购买家中超大金额耐用品等主要用途，假如顾客违反规定应用抵押资产，如投资房产、炒股票、赌钱等，有可能被金融机构取回资产。
4、沒有结清贷款的房屋，是没法申请办理抵押贷款的。换句话说，假如房屋还处在按揭贷款情况中，该房的抵押权实际上就在金融机构手上，尽管贷款人有着所有权，可是不具有彻底产权，因此不可以立即申请办理抵押贷款，务必要还清借款以后才可以申请办理抵押贷款。
5、用以抵押的房子务必是金融机构容许的房子。
本人房子抵押贷款规定
1、用以抵押的房地产与贷款经办人员组织 务必坐落于同一大城市，本人抵押购房贷款不接纳外地抵押物。
2、不接纳评定折现率在十万元下列(含)的房地产做为抵押物。
3、已办理产权证实，产权清楚，可发售商品流通并能依法处理抵押备案，沒有产权异议等不好转现状况。
4、具备极强的转现工作能力，房地产构造完好无损，水、电、环境保护交通出行、城市建设、物业管理服务等各类服务设施和服务项目齐备，不会有纠纷案件和难题，没有政府部门整体规划的动迁范畴内。
5、抵押物为产品住宅的，房龄一般不可超出二十年，且贷款/授信额度限期 房龄正常情况下不可超出40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不可超出二十年，且贷款/授信额度限期 房龄正常情况下不可超出三十年。
6、正常情况下不接纳闲置不用超出6个月的商业用房做为抵押物。
个人住房抵押贷款信用额度多少钱
个人住房抵押贷款信用额度最大能够做到住宅具体使用价值的70%，实际信用额度与住房类型及其贷款人的综合性资质证书相关。
贷款组织 会在审核贷款时考察贷款人的综合性资质证书，一般来说，贷款人综合性资质证书越好，贷款信用额度也就越高。