1、平屋面渗水，墙壁、餐厅厨房和洗手间路面、别墅地下室、管路漏水，墙壁、顶篷批腻子掉下来，墙壁墙面空鼓裂开、大规模起沙，供暖或制冷系统软件和机器设备难题，卫浴洁具难题，照明灯具、电气开关难题等由房地产商在一定時间内负责任。

2、房子其他位置、构件的保修难题，归属于房产开发公司和客户自主约定由房地产商担负的。

依据《城市房地产开发企业经营管理条例》的要求，房产开发公司应在商品房交付应用时，向买房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。依照住房质量检测报告的约定，担负商品房保修义务。一旦商品房出现产品质量问题，除开法律法规的保修范畴，合同书中约定的别的保修范畴也应由房地产商担负保修义务。

商品房保修计算时间

《商品房销售管理办法》第三十三条要求，房产开发公司理应对所卖商品房担负品质保修义务。被告方理应在合同书中就保修范畴、保修期限、保修义务等內容作出约定。保修期从交付生效日测算，商品房的保修期限不可小于建设工程项目施工单位向建设企业出示的品质保修书约定保修期的持有期;持有期低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确的低保修期限的，保修期不可小于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确的低保修期限。

保修期限不少于下列限期：

1、地基与基础和主体工程在有效使用年限内担负保修;

2、外墙防水三年;

3、墙壁、餐厅厨房和洗手间路面、别墅地下室、管路漏水1年;

4、墙壁、顶篷批腻子层掉下来1年;

5、路面墙面空鼓裂开、大规模起砂1年;

6、窗门翘裂、五金件毁坏1年;

7、管道堵塞2个月;

8、供暖、制冷系统软件一个供暖时间或供冷期;

9、卫浴洁具1年;

10、照明灯具、电气开关6个月;

别的位置、构件的保修期限，由房产开发公司与客户自主约定。