网签和备案拥有 实质的差别，网签仅仅房产管理部门为标准房地产开发商标准市场销售房子，避免 开发设计公司及其一房多卖而创建的一个数字化智能管理系统。

而备案是依据我国建设部所授予的《城市商品房预售管理办法》第六条要求：商品房预售推行许可证制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向大城市、县房产管理部门办理预购备案，获得《商品房预售许可证》。

该方法第十条另外要求：商品房预售，开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。预购人理应在签订生效日30日内持商品房预售合同书向县市级以上市人民政府房产管理部门和土地规划部门办理备案备案办理手续。

二者的相互作用是，避免 一房多卖，我们要留意的是网签是沒有备案的法律认可的，只有完成备案的管理方法实际效果。办理好网签后若想完成备案的法律认可还务必要到本地的房地产业备案组织办理备案登记。

买房合同备案办理

1、购房人(企业)在交付购房的钱(包含预付款、首付、按揭贷款款)时，一定要向房地产业开赴公司索要由房地产管理部门统一制订的“商品房预售资产保管通知书”。

该通知书共分成四联，一联由开发设计公司存留，二、三、四联给购房人(企业)，由购房人(企业)持此三联到预购资产开户行缴费，房产开发公司不可立即扣除购房的钱，不然，购房人(企业)可回绝合同履行并向房地产管理部门体现处理。

2、购房人(企业)在签署房产买卖合同书生效日30日内须持自己身份证原件及影印件(企业须持企业企业营业执照、法人代表委托授权书及受委托人身份证原件、影印件)、买卖协议、商品房预售资产保管通知书第三联到市房地产交易备案，合同书自备案备案生效日起效。如购房人(企业)不按要求办理房产买卖合同书备案备案办理手续的，房地产管理部门对其申请办理的所有权备案一律未予审理。

买房合同备案需要的時间

1、房产开发公司在办理《商品房预售许可证》、总面积审批及初始登记后，预、市场销售的商住楼应于签合同30日内按《房地产法》的要求立即办理合同书备案。凡不按照规定备案的产品房子，各个房产管理部门未予办理房子交易及产权变更备案。

2、积极主动开展商品房合同备案，不但有益于在被侵权行为时维护保养本身有关合法权利，也可以在顾客办理有关办理手续时充分发挥关键作用。