应用公积金贷款时应当注意什么?
来源：房产超市网
2020年06月26日 12:09:00
应用公积金贷款时应当注意什么?
1、公积金的贷款标准
一般公积金管理处对公积金贷款時间的规定是持续存缴6个月以及以上就可以。自然，也一些地区规定12个月以上。申请办理住宅公积金贷款，要恰当评定自身的还款能力，有木有不少于房价30%的首付款，及其每个月还款等额本息贷款的能力。
2、公积金的还款方法
还款方法也是不一样的城市的规定也是不一样的，一般来说有等额本金还款(第一个月还款额度较多，以后每个月一次下降)、等额本息还款(每个月还款额度一样)、随意还款三种方法。还能够申请办理公积金冲还款，即授权委托金融机构获取公积金帐户里的账户余额去还款。
3、提早还款
假如要考虑到提早还款得话，那么依据公积金贷款的有关要求，大家一定要在还款满一年之后才可以明确提出，而且提早还款的那一部分额度务必要超出6个月的还款额。
应用公积金有什么优点
1、贷款年利率低
住房公积金的贷款年利率为五年下列2.75%，五年以上为3.25%，环比商业服务贷款要少许多 。这就代表着住房公积金可贷款相比商业服务贷款拥有 众多优点，例如：划算、还款灵便、期限长等。商业服务贷款一般能够 贷到7成上下，首付款的工作压力较为大，公积金贷款最大可贷到8成上下，且对楼龄和期限规定较为低。
2、公积金免缴税
公积金免税企业所得税。企业或公司为职工所缴纳的一部分能够 在税前扣除。另外，员工能够 凭着合理合法合理的证明文件申请办理提早取下住房公积金，但这务必是存缴住房公积金的员工享有的贷款、或翻新自住住宅的状况下。
3、公积金可获取
合乎获取标准时能够 申请办理获取公积金，比如员工退休后，可凭有效身份证件一次性所有获取住房公积金等额本息贷款，比如辞职下岗后，或是租房子买房这些状况，合乎有关标准要求的。但需要留意的是，公积金获取申请办理不一样省区、城市要求略有不同，实际可依据本地城市申请办理。