1、查询房产证

动迁房是限定三年内不可以交易的，因此一般开发商要等三年期到，才为小区业主申请办理房产证。因此，购买动迁房，我们最先需看房产证。要是没有房产证，最好是别买。

2、沒有房产证该怎么办

许多 被拆迁人心急需要钱，等不到三年就想卖房子，会跟买房者签公正协议书，三年后产权过户。这类作法风险性是十分大的，可是通常房价还可以砍下一大块，假如买房者非得买得话，尽量搞好公正办理手续，及其严实防御卖房子毁约。

3、考察开发商，小区环境等

因为动迁房将会存在的不足，因此购买以前，尽量要考察好开发商是否可靠，小区环境是不是能够承受等。

4、考察房子品质

购买动迁房还是需要略微掌握一点建筑学专业专业知识的，例如外墙防水做的如何，路基打得怎样这些，主要是避免 开发商造动迁房以次充好。

5、考察房子任何人

动迁房的屋主通常是房基地的主人家，这类家中将会会有一个难题，便是亲属关系极为繁杂。例如老头分了房子要卖，結果你不买多长时间老头过世，儿女争财产，那么便会牵涉到你买的这一房子产权难题。这一一定要考察清晰，别你买来房子了，回过头还被他人告了，说这一交易个人行为是不法的。

动迁房对比于普通产品二手房，有下列好多个优势：

1、楼盘多。这一前边早已提及了，一个拆迁住宅小区一旦能够开售，通常会批量批量的出现在房屋出售源，可选择的室内空间非常大，不比新商住楼感受差。

2、价格低。动迁房一般比周边的商住楼价格要低一个级别，且搬入后，物业管理费、停车收费等花费也相对性划算。

3、毛胚房多。售卖的拆迁安置房，许多 全是彻底沒有室内装修的毛胚房，可更新改造室内空间大，跟新商住楼一样。

4、税费低。动迁房售卖沒有“满五”的限定，要是满三年就可以交易，免增值税。

自然动迁房缺陷也很显著：

1、小区环境差，住户素养相对性低。

2、房子品质将会会有点儿难题。