怎样办理二手房房产证
1、先要有关部门办理交易过户备案
买卖双方开展房地产交易后一个月内，需要持房屋买卖协议和别的有效证件到房地产业交易所办理交易过户备案。去办理备案时谨记带上身份证件、户口簿、《商品房销售合同》等有效证件和材料，以防白跑一趟。
2、收到通告后办理过户办理手续
在收到交易所办理过户办理手续的通告后，买卖双方带上好身份证件、户口簿、印章等，另外缴纳完服务费、房产契税、合同印花税后便能够办理过户办理手续。
交易所会给买方派发房地产卖契，正常情况下房产证需买卖双方相互办理。买卖双方或一方因事不可以办理交易过户办理手续和产权备案的，可出示委任书授权委托人委托办理。
3、去房屋土地管理局开展备案申请办理
办理完交易过户办理手续后，买方需持房地产业交易所发送给的房地产卖契，在3个月的時间里到房屋所在城市的市或区(县)的房屋土地管理局开展备案申请办理。
办理申请办理需要的有效证件、材料有：卖家的整幢楼的房屋所有权证、商住楼市场销售存根影印件、身份证件影印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。
4、审核通过后领到房产证
经房产管理单位核查认证准确无误后，买方就可以领到房地产产权证。
二手房房产证办理花费
单纯性办理房产证的花费为成本费80元，现有所有权证费二十元/本;除成本费外，根据二手房交易彼此的不一样状况，还应缴纳下列税费，实际清单以下：
1、房产契税。
(1)买方初次买房90平米及下列的房地产依照1%缴纳，90平方米以上的房地产依照1.5%缴纳。
(2)买方本人购买家中第二套改善性住宅，总面积为90平米及下列的按1%的征收率征收房产契税，总面积为90平米以上的按2%的征收率征收房产契税(一线城市四地以外)。
2、所得税
(1)房产证满2年，144平方米下列的普通住房房地产增值税免税。
(2)房产证不满意2年，足额征收所得税，足额征收计算方法为：总价格变化(1 5%)×5.6%。
(3)房屋总面积超出144平方米，房产证满2年的依照差值征收，差值征收计算方法为：(总价格-以前购买价)变化(1 5%)×5.6%。
3、个税
依照1%缴纳，假如房产证满五年，而且是卖家夫妻户下唯一一套房地产免税个税。
4、其它杂费
(1)交易费：6元/平方米×房屋平方米;
(2)成本费：一个有效证件80元;现有所有权证二十元/个。
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