买卖房屋、房产买卖、房屋赠与和承继房地产都需要到房子所有权备案去办理房产继承手续，办理二手房需要办哪些手续，需要提前准备什么原材料呢？

买卖二手房需要办哪些手续？

一、买方要对房子的产权开展调研。核准房子产权的一致性、真实有效、稳定性，要留意产所有权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共有些人等。

二、签署二手房买卖合同书。

三、找资产评估公司做评定。这一全过程一般来说要5-七个工作中日。

四、贷款的房子要办理有关按揭贷款业务流程。如果是个人公积金贷款和商业服务贷款组成的，则要向个人公积金和金融机构另外申请办理。它是全部二手房自主交易全过程中费时间的环节，一般要40个工作中日上下。

五、按揭贷款办理出来后，要留意销户该物业管理的房屋他项权证。

六、将合同书交给房管所部门产权交易有关做事窗口，拿审理单。

七、凭审理单到农税缴纳有关税费，拿房产契税完税证。

八、凭补税契证到土管部门办理国土证。

九、凭补税契证到房管所部门办理房产证。

如果是全额的付款购房款，则能够省去第三和第四步手续。走完这种流程，房地产三证算作办齐了，全部全过程大约需要一个半月到2个月的時间。

二手房房产证产权过户手续

１、签署房产买卖合同书或买房合同

依据《中国人民共和国大城市房地产业安全法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等相关法律法规要求，凡在规划区国有土地资源范畴内从业房房地产交易赠予等出让个人行为，出让被告方务必签署书面形式转让协议。

２、办理房产过户手续

（１）彼此被告方在房产买卖合同签订后30日内，持房地产产权属资格证书、被告方的合理合法证实、转让协议等相关文档向房地产管理部门提交申请，并申请交易量价格；

（２）房地产管理部门对出示的相关文档开展核查，并在15日内做出是不是审理申请办理的书面形式回应；

（３）房地产管理部门核查申请的交易量价格，并依据需要对出让的房子开展现场勘察和评定；

（４）房地产业出让被告方依照要求缴纳相关税费；

（５）由房地产管理部门签发产权过户单。

拿房和产权过户是卖家的两个责任，需买方。当出现买方因诸多原因未予时，卖家应书面形式催告函买方，另外规定中介公司出示有关证实，防止日后合同违约责任。针对二手房买卖需要办的手续，二手房交易产权过户需要的原材料大家就详细介绍到这儿了。