房屋实用面积怎么计算
房套内建筑面积由套内实用面积、套内墙面面积、套内生活阳台建筑面积三一部分构成，即房子实用面积为房子套内建筑面积的一部分。
1、房子实用面积的测算应合乎下列标准
(1)房子实用面积包含卧房、卧室、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、隔层、洗手间、储物间、壁橱等单独立户侧门面积总数。
(2)跃层住宅中的屋内室内楼梯按当然楼高的面积总数记入实用面积。
(3)不包含在构造面积内的烟筒、换气道等面积。
2、套内墙面面积的测算
在建住房各套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体，有公共墙和非公共墙二种。
套内墙面面积是套内实用室内空间周边的维护保养或承重梁体或别的载重支撑点体所占的面积。在其中各套中间的分隔断墙和套内商业建筑室内空间的隔开及其墙体等现有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙面面积。
套内随意墙面按水平投影面积所有记入套内墙面面积。
3、生活阳台建筑面积的测算
(1)原设计方案的封闭阳台，按其外场水平投影面积测算建筑面积。
(2)挑生活阳台(底生活阳台)按其底版水平投影面积的一半测算建筑面积。
(3)凹生活阳台按其净面积(含墙面面积)的一半测算建筑面积。
(4)半挑半凹生活阳台，挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半测算建筑面积，凹下去一部分按其净面积的一半测算建筑面积。
房屋面积偏差过大该怎么办?
房屋面积存有偏差一般分成二种状况，一种是房屋评测面积偏小，也就是房屋面积缩水率了，另一种便是房屋评测面积偏大，也就被称作房屋面积涨水。一般买房合同上都有对房屋面积存有偏差如何处理的要求。假如合同书沒有承诺或是承诺模糊不清的，大家也不必担心，依据有关要求，房屋面积偏差比平方根在百分之三之内，包括百分之三，这类状况下，买卖方依照签合同时房屋的价格开展多退少补的清算。
假如买房者碰到房屋面积偏差比率超出了3%的状况，还可以先看一下买房合同中是不是有承诺，假如合同书沒有承诺或是承诺模糊不清的，依照有关要求解决，面积偏差比平方根超过百分之三，买房者假如要想终止合同退房流程也是能够的。