集体产权房能够买，可是需要留意房产证是集体房产证，并并不是集体土地使用权证。

由于集体房产证一般是企业集资房，比如院校给老师修的福利房这种的。购买这类房子是存有一定风险性的。由于企业內部有产权人名册，且终究你不是哪个集体里的人。因此在购买该类房地产时一定要在协议书里承诺确立，集体最好是要盖公章确定。需要协议书清晰，另外确保有着集体房产证的哪个集体也愿意，那么就能够更名(仅仅內部更名)，另外留有办理手续和直接证据，防止之后房屋拆迁补偿时用得上。协议书上也要确立的关键是房子的价格是不是包括农田使用价值以内，它是最重要的。

购买集体产权房存有的风险性

1、集体产权房屋对外开放售卖自身便是一种违纪行为，一旦引起纠纷，法律法规是未予维护适用的。假如因遭遇房屋拆迁补偿、承继等多种要素，群众刚开始对自身的售卖个人行为觉得后悔莫及，由于集体产权的对外开放市场销售自身便是一种违纪行为，出售人彻底有支配权也是有将会再次要回自身的房子。

2、购买了这种房子，并不可以具有房子的产权，只是定居所有权。而一般 的商住楼，购买者享有的是彻底单独产权，有自身的房子产权证。现阶段我国未有对动迁农村自建房而给予承租方(应用人)赔偿的有关法律法规，其赔偿目标均为农村土地承包或地面上附属物的人。

3、贷款和抵押的是要备案的，而备案唯一凭据便是房产证，现阶段农村房既无房产证都不开展备案。房子开发设计最先务必是具备开发设计资质证书的房产开发公司。而集体产权房许多是由农田所属村自主开发设计的，压根沒有资质证书，在品质、信誉度层面也没有确保。