1、产权造成的基本不一样

国家法律法规土地使用权证分成国有和团体二种。大城市开发设计房地产业均是国有土地使用权证出让，乡村则是集体用地与应用一体。农户申请办理盖房均是在其范畴内审核的房基地上建造，房屋不是列入城区房屋交易的范畴，其交易个人行为和結果不会受到维护。

2、产权证不一样

顾客若是买来团体产权这类房屋，并不可以具有房屋的产权，只是定居所有权，因而沒有产权证，即便有也不属于国家授予的，沒有法律认可。一般 实际意义的商住楼，购买者享有的是彻底单独产权，有自身的房屋产权证。

3、所享有的列权利不一样

团体产权房不可以交易、换置、赠予、承继、析产、出让，没法设置抵押权等别的权利，购房者没法根据房屋抵押来得到 贷款或担负其他法律责任;在房屋被拆卸时没法按国家现行政策及有关动迁政策法规得到 房屋拆迁补偿，没法根据法律法规方式认为自身的权利;没法一部分改造所购房屋并且在农田应用限期界满时没法申请办理再次应用该农田。而商住楼这种利益全是有的。

购买没法获得房屋产权证的房子存有的风险性

1、不可以交易、换置、赠予、承继、析产、出让不具备产权备案的房屋。如开展所述个人行为，也会因该个人行为违

反国家法律法规的严令禁止要求而被宣布无效，法律法规未予维护失效的民事行为能力，多方的损害只有由多方自己来担负;

2、没法设置项证权利。项证权利关键指抵押权、典权。按我国法律法规，房屋抵押推行备案规章制度，而备案的唯一凭据便是房屋所有权证，因此购房者没法根据房屋抵押来得到 贷款或担负其他法律责任;

3、在房屋被拆卸时没法按国家现行政策及有关动迁政策法规得到 房屋拆迁补偿;

4、如因新项目不法开发设计而没法申请办理房产证，则购房者所购房屋有被强制性拆卸或被竞拍的风险性，购房者将没法根据法律法规方式认为自身的权利;

5、没法一部分改造所购房屋;

6、在农田应用限期界满时没法申请办理再次应用该农田。