卖二手房流程是啥
1、标价、讨价还价：售卖房子时，要综合性市场走势和附近楼盘价格综合性标价，要考虑到好自身卖房子的最底价道德底线，给买方讨价还价的室内空间。
2、付预付款：若买方决定好须先交预付款。预付款能保证契约书执行，交付卖方的钱财，具备契约书高于一切的法律效力。
3、签约：扣除预付款，和买方签署房产买卖契约书，明确交易市场销售，并付签约款。
4、开证明：买方务必先去户政事务所申请办理印章证明，作为买房子的证明。
5、完税：买卖方在签约后，向相对单位缴纳税费。
6、申请办理产权过户，收付款余款：扣除剩下房款，并进行产权过户、交屋办理手续。
卖二手房常见问题
1、房子挂牌上市时要确立授权委托內容和限期：卖方大部分状况下能根据中介给予挂牌上市售卖。卖方在挂牌上市时除要确立挂牌上市价格外，还应确立委托方式和挂牌上市限期。
除此之外，一些中介通常自主或是让自身的中介公司工作人员先预付定金把房子定好，但最终签约的肯定是别人;因此，卖方要留意这些方面的难题。
2、慎重扣除订金：中介寻找顾客后会与卖方讨价还价。如卖方接纳购买标准，则从中介公司处查收订金。但许多中介会规定存放该订金，卖方这时就需要注意了。假如一旦出现买方违约的状况，卖方是能够收走订金的，可是订金却在中介公司手上，这时候就免不得要和中介公司产生纠纷案件了。
3、签约时要留意四点：
(1)核查房子产权证书及屋主自己以及真实身份证明正本;(2)将房子的物理学情况和支配权情况在合同书中确立写下来;(3)出示“三项证明”，即若有共许多人须出示房子共许多人愿意售卖的证明，若有抵押，则出示早已以书面形式告知房子抵押权人的证明(包含解押)，如该房早已租赁，则出示房子承租方舍弃优先选择购买权的书面形式证明;(4)交易流程务必与房款付款挂勾，即保证在房产过户前后左右取得房款。
4、尽可能获得下款服务承诺：签约时，买方一般 只付款首付款，余招待产权过户后由金融机构付款。但金融机构只依据买方标示支付，如在房产过户后、银行放贷以前，买方取消了贷款，则金融机构当然不容易再下款给卖方，或金融机构未予下款，则存有不可以依约支付毁约风险性。
5、拿房产权过户时防止合同违约责任：拿房和产权过户是卖方的几大责任，需买卖方相互配合。当出现一方因诸多原因未予相互配合时，另一方应书面形式催告函，另外规定中介公司出示有关证明，防止今后合同违约责任。