二手房交易和抵押贷款中主要的重要环节便是房屋价格的评估，那么二手房的价格究竟怎样评估呢？据房地产业艺人公司的专业人员详细介绍，房地产业评估组织针对二手房的评估一般选用市场比较法、收益法、成本法等方式，大部分评估组织在有前提的情形下一般选择市场比较法对房屋开展评估。

市场比较法基本上方式 是如此的，选择最少三个以上与欲评估房屋在地区、楼龄、房型等层面相相近销售市场案例与所评估二手房开展对比，随后根据案例价格再依据所评估房屋的实际情况作出适度调整，为此估计所评估二手房的客观性有效价格或使用价值。

调整价格的因素包含所处位置热闹程度、公共交通方便快捷程度、小区环境、园林景观、公共配套设施完备程度、城市规划建设限定；房屋总面积尺寸、样子、临路情况、基础设施建设完备程度、场地平整程度、地形、地质环境水文气象情况、整体规划管控标准、土地使用权证期限；房屋新老程度，室内装修，设施，空间布局，工程施工质量，工程建筑构造，楼房，房屋朝向等。

第一因素，在二手房价格的评估中有几个因素的影响为重要，即主要因素，部位、地区。

例如北京市的二手房与新房子价格一样，北部比南面贵，城内的比城外面贵，南面的二手房与北部的二手房价格可相距超出1000元/平米，一样，二环内的二手房与三环内的二手房价格比较之下也可以造成1000元/平米以上的起伏。

第二因素，房屋使用年限与小区管理及配套设施。

建造时代越近的房屋，配套设施越齐备的住宅小区，管理方法越及时，价格也越高，由以上因素导致的房屋价格比每平米价格相距范畴可做到500元-2000元。

第三因素，房屋房型房屋朝向。

上海人购房注重坐南朝北，因而同一栋楼里同样房型不一样方位的二手房因为受此意识的影响，价格会造成200元上下/平米的起伏。一样，在房屋构造上，房型分配有效的房屋与相同条件下房型过度紧密的房屋价格也可以相距到每平米100元―200元上下。

第四因素，房屋内部结构室内装修程度以及他。

房屋内部结构室内装修程度及其别的因素针对价格的影响尽管不太显著，可是针对房屋的售卖速率有着一定影响。如室内装修好、公共交通方便快捷的房屋售卖速率就比一样标准但室内装修较次、交通不方便的房屋快。

在日常的生活中，大家可以用以上谈及的方法来对自身的房屋开展简单的评估，但如果是开展靠谱的二手房交易或者将房屋抵押给金融机构开展贷款，好请专业的房产经纪企业或专门的房房地产评估组织来开展严苛的意义上的二手房评估。

技术专业评估会让您房屋的价格获得公平的点评，不容易由于价格预计太高而造成房屋无法下手，也不会由于预计价格太低进而您遭到财产损失。