二手房资金监管愈来愈引发我们的高度重视，它能确保购房者资金的安全性。绝大多数情形下，二手房买家都处在劣势，资金监管可以确保首付和订金不容易被侵吞。但资金监管服务项目也不一定是全能的，事实上它也有许多不适合的地区。

经典案例：

北京市的小区业主孙先生和购房者叶女士达到了产权过户意愿。总价格300万的房屋，叶女士付款了100万余元首付，并进行网签备案，100万余元的首付款挑选了资金监管服务项目。

正常的状况，等房贷下来后，双房进行网签备案产权过户后，再把资金打成孙先生帐户中。至此，这套二手房进行交易。可是孙先生因为做买卖急缺钱，他想要减价10万余元售卖，但条件是快速得到钱，随后再产权过户。

资金如何来？

因为全款买房需要很多资金，而购房者叶女士并没有充足资金，只有挑选中介公司的垫资服务项目，一般人觉得只需要垫资190万就好了，由于100万首付已经交资金监管了，把这一部分钱拿出来就好了。

这儿需要提示的是，叶女士确实付款了100万首付并挑选了资金监管，可是因为被管控资金在并没有进行产权过户前是被锁住的。叶女士假如要享有这10万余元的优惠，只有挑选垫款所有购房款，而不是只是垫资190万余元。垫资时间由金融机构贷款审核进展决定，通常是1-2个月上下。中介公司给予垫资服务项目，其发生的贷款利息彻底由购房者叶女士担负，乃至超过了优惠信用额度和购房者付款的介绍费！

自然，叶女士都不挑选全额付款付款，那么该笔交易很有可能会黄掉。

从这种方面而言，假如购房者挑选资金监管服务项目，那么资金的流通性便会很差，假如碰到相近上边这类情况，购房者将难以体验到优惠。

自然资金监管也是有其益处，但话又说回家，假如真遇上个骗人，资金监管能开多少作用也未可知。