买房子公摊面积怎么计算
来源：房产超市网
2020年05月17日 21:36:00
买房子公摊面积怎么计算
公摊面积实际的计算方法以下：
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;在其中公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总去化率)，而套内建筑面积=套内应用面积 墙体面积 生活阳台面积。综合性公式计算看来，公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙体面积 生活阳台面积)×总去化率】×(套内应用面积 墙体面积 生活阳台面积)。
公摊面积关键有:电梯井道、管井、楼梯口、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值岗治安室、同用墙体等，而仓库、停车位行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自购的房屋、申请办理用房等不容易记入公摊面积。
一般来说一般双层居所楼，在沒有地底机器设备用房、沒有最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊系数在10%-15%中间;带电梯轿厢的花园洋房，公摊系数在15%-20%中间;高层住宅居所相对性高些，在20%-25%摆弄。不可多得的高层住宅和花园洋房，楼盘面积公摊面积则操纵在20%上下，具备双电梯轿厢、地下停车场，而门头总宽、公共性过道等面积也严格按照相关标准开展区划。
以上是有关公摊面积计算方式的详细介绍，大家在签署买房合同时，要留意查询，一般来说合同书都是标出相对的公摊系数范畴。房子面积最后要以房子测绘工程位置的测绘工程結果为标准，在房产证上面开展标明。综上所述公摊面积越小，公摊系数越高，买房者花在不能操纵面积上的钱也较少。但是值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定水平上影响总体的美观大方和定居的舒适感。