一房二卖的风险：因为下家与上家只签署了一份买卖协议，又不可以象一般预售房预购那般根据合同书网上备案和预告登记，因而下家无法阻拦上家一房二卖。

合同解除的风险：上家与开发商的合同解除后，开发商能够 将房子再行售与别人而无需担负一切义务。特别是在在房价增涨较快时，下家要避免开发商另售别人。

交易管理中心回绝办理备案的风险：交易管理中心对开发商的市场销售状况有权利开展监督管理，假如评定它是一种期房转让或是虚报市场销售的个人行为，那有交易管理中心将会会回绝撤销合同，或是即便撤消了原先的合同书，等下家与开发商签署了预购合同书时，交易管理中心再以“交易出现异常”为由回绝办理备案及申请办理预告登记办理手续。

贷款逾期拿房的风险：假如还未拿房，那么在上家与下家签署的买卖协议中很可能不可以明确拿房時间，啥时候拿房在于施工进度。自然，虽然下家与开发商并沒有签订合同书，但下家依然能够 自身的为名依据开发商与上家签署的预购合同书追责开发商的贷款逾期拿房的合同违约责任。

贷款逾期办理证件的风险：因为下家仅获得预购合同书的债权，而房子的预告登记权利人确是上家，因而要立即办出下家的产证收要先将上家预购合同书和预告登记撤消，不然只有在上家获得产证后再产权过户给下家。

期房转让要交是多少税

预售房交易卖房子人应缴纳税费：合同印花税：购房款的0.05%(一部分地域免税)交易费：3元/平米，营业税：2次交易差值的5.55%(房产证满5年免税)，个税：房地产交易赢利一部分的20%或是购房款的1%(房产证满5年且是住宅的能够 免去)，一部分地区个人所得税按房子交易量原价的2%征收。

营业税一部分：本人将购买不够5年的住宅对外开放市场销售的，按房屋出售收益足额缴纳营业税;本人将购买超出5年(含5年)的普通住宅对外开放市场销售的，免税营业税;本人将购买超出5年(含5年)的非普通住房对外开放市场销售的，按其房屋出售收益减掉购买房子的合同款后的差值缴纳营业税，征收率为5%。