1、订货单转让：

一般是上家用小量资产将房屋先购买，随后把房屋放到中介挂牌上市售卖，说明要将其购买该房子的购买权转让给第三人。假如有些人要购买，买卖方先签订合同书，期房转让前，转让人务必与房产开发公司签订商住楼预售合同书，并在房产管理行政机关开展预售备案后才能够 转让，因此 第一步务必是签订预售合同书。随后再一起前去房地产商处将订货单的购买方姓名转换为另一家，待房地产商与另一家签订了预售合同书后，中介便会将转让合同款付款给上家。

2、以书面形式告知房地产商：

转让人未结清商住楼预售合同书承诺的总合同款的，转让人理应获得房产开发公司愿意;已结清总合同款的，转让人要是把其转让预订商住楼的状况以书面形式告知房产开发公司就可以。

3、产权证办完再交易：

上家与另一家签订售卖合同书，如果能够 交房则优先交房，但不申请办理有关的办理手续，等上家的产权证办出之后彼此再开展交易。彼此的合同书须经财产公证，上家的相关资料可暂留到中介。

4、转让合同书与备案：

转让人和买受人签订预售转让合同书，并在合同书签订后十五日内开展预售变更备案。合同书转让后，买受人就获得了原商住楼预售合同书承诺的转让人应具有的一切权利。

期房转让的常见问题有什么

1、转让价格不一定是现价。有关的相关法律法规实际上并沒有对预售房的转让价格作出过要求，因此 ，转让的价格转让者能够 自身拿主意，可是不必定的太高或是太低，太高没有人要，太低自身亏。

2、先办完产权证再开展交易。由于那样的话，全过程就非常简单一些。能交房得话最好是先交房，直到转让者的房产证申请办理了以后，彼此在开展交易。留意，彼此的转让书最好是历经公证机关的公正，转让者的材料能够 先留到第三方守护者中介存放。

预售房的价格较低，选择空间大，但因为是先支付后交房，因此 十分依靠买房合同的承诺，而买房合同的效力，不但受房地产商本身运营的影响，还遭受很多各种因素的牵制，因此 在转让全过程中需要加多留意。