一般状况下买房者都是与房地产商先签署拟订合同书，草签进行后，百复印出去，彼此确定准确无误以后，再统一在网络上签署正式合同。在网签以前，是不是需要因合同书內容的承诺确定而纸签订合同，由买卖双方依据需要决定。

网签的流程

1、买卖双方达到购买意愿后，由开发设计公司授权委托的网签实际操作工作人员将最先在网签系统软件中入录合同格式有关信息，经买卖双方确定准确无误后，网签实际操作工作人员将合同书电子文档信息递交到网签系统软件申请办理合同书备案。

2、申请办理备案的合同书递交后，网签系统软件将及时对买卖双方确认提交的合同书电子文档中的房子当然情况和他项支配权限定情况开展检查，合乎备案标准的，记述入登记册，进行在网上备案，转化成合同编号。另外网签系统软件及网址上的商住楼新楼盘表里将公示公告该套商住楼售出的信息。

3、备案进行后，开发设计公司要及时在市场销售当场复印出早已备案的网签合同格式，买卖双方签字盖章后各自存留。此外，购房者还可以凭身份证件到交易备案组织查寻合同书确已备案的信息。

4、网签备案进行后，假如买卖双方因各种各样原因需要消除或变更、更改已备案的房产买卖合同书时，务必彼此持有效身份证件及有关备案原材料另外到交易备案组织申办撤消原合同书备案业务流程。合同书撤消后，该套房子恢复可售情况，可再次网签合同书，但系统软件纪录股票换手一次。

网签的常见问题

1、网签时一定要核查房地产商是不是具备商品房买卖许可证书，拥有预售许可证，则一般房地产商也具备了土地使用权证、施工许可证、建设工程项目许可证书等。它是购房可否办房产证的重要。

2、网签时一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式，并依照文字中列出条文逐一逐一填好，干万不可以粗心大意。

3、网签时一定要留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。

4、面积确定及面积差别解决。假如挑选按套内工程建筑面积为根据开展面积确定及面积差别解决时，理应在“面积差别解决”条文中确立面积产生偏差时的处理方法。

5、网签时一定要选择拿房时间是不是明确。资金短缺而推迟拿房是经常出现的事，房地产商在预购合同书上通常推本溯源，如只标明完工时间，而不标明交付应用时间;应用“水电气安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清語言。对于此事，买房者在签署什么叫网签合同书时，一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明房地产商不可以准时拿房所要承担的义务。