网签就是当买房者跟对外开放商签过合同书以后，需去房管局开展房地产备案，随后把房地产发布在网络上，而且会有一个网签号，假如之后需要将房地产出售，他人是还可以在网络查询的到的，那么在房管局办理买房网签时要注意什么事宜?

1.谨记要核查房地产商是否有商品房预售许可证书，有预售许可证，也便会有土地使用权证.施工许可证.建设工程项目许可证书等，这种全是购房能否办房产证的重要。

2.谨记要应用房地产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同范本，按文字中列出条文逐一逐一填好，不可粗心大意。

3.谨记要留意合同文本中彼此所填报的具体内容中，权利义务是否有对等。

4.假如挑选按套内总建筑面积为根据开展总面积确定和总面积差别解决时，要在总面积差别解决条文中确立总面积产生偏差时的处理方法。

5.查验拿房日期是否有明确，出现推迟拿房的问题十分广泛，为了更好地自身的权益，这一点不可小觑。

6.做为买家，在签署网签合同书时，要把拿房日期搞清楚准确无误地要求为x年x月x日，与此同时标明房地产商不可以准时拿房所要承担的义务。

7.假如房地产商明确提出了不科学的条文，要明确提出修改建议，并开展商议。

网签意味着着买房合同备案吗

网签和备案拥有 实质的差别，网签仅仅房地产管理单位为标准房地产开发商标准市场销售房子，避免开发设计公司及其一房多卖而创建的一个数字化智能管理系统。

而备案是依据我国建设部所授予的《城市商品房预售管理条例》第六条要求：商品房预售推行许可证制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向城市.县房地产管理单位办理预购备案，获得《商品房预售许可证书》。

该方法第十条与此同时要求：商品房预售，开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。预购人理应在签订之日起30日内持商品房预售合同书向县市级以上市人民政府房地产管理单位和土地规划单位办理备案备案办理手续。

二者的一同作用是，避免一房多卖，我们要特别注意的是网签是沒有备案的法律认可的，只有完成备案的管控实际效果。办理好网签后若想完成备案的法律认可还一定要到地方的房地产业备案组织办理备案登记。