对于开发商延迟交房的难题，提议小区业主们可结集下去找开发商讨个讲法，倘若不好可走法律程序。

依据《合同法》第一百零七条要求，当事人一方不履行附随义务或是履行附随义务不符承诺的，理应担负再次履行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。除此之外，当事人一方清晰表明或是以自己的方式说明不履行附随义务的，另一方能够在履行期限届满以前规定其承当合同违约责任。

因而，假如开发商并没有按时拿房，住户可规定开发商支付违约金或是损失赔偿，购房人如果想终止合同，应该先开展催告函。催告函以后超出三个月的，买房者可规定开发商终止合同。

购房人悔约该怎么办?

彼此签署《商品房买卖合同书》后，在《商品房买卖合同书》并未申请办理预售备案备案前，购房人悔约，不愿再次履行《商品房买卖合同书》，是不是可以以《商品房买卖合同书》并未起效为由，单方终止合同，可不可以不承担法律责任?

购房人理应按照合同书的承诺担负合同违约责任。依据《合同法》第八条要求：依照法律规定创立的合同书，对当事人具备法律约束力。当事人理应按照承诺履行自身的责任，不可私自变更或是终止合同。依照法律规定创立的合同书，受法律保护。

《最高法院有关案件审理商品房买卖合同纠纷案件法律适用若干个难题的表述》第六条：当事人以商品房买卖合同书未依照法律法规、行政规章要求申请办理备案备案手续为由，要求确定无效合同的，不予以适用。