并没有中介公司买二手房有什么风险
1、交易行为主体的风险：实际说便是卖家并不是房屋所有权人，未得到房屋所有权人的合理受权自主卖房子，例如，租房子者瞒着房主擅自卖房子;员工不告之企业便售卖企业产权的房屋等，这种情形都需要细心鉴别。
2、交易房屋的风险：如用以交易的房屋已被纳入风险工程建筑或等候动迁;房屋所有权有异议;房屋已租赁别人但却与此同时出售;房屋已抵押，没经抵押权人书面形式允许出售的;用以交易的房屋存有品质缺陷。
3、交易办理手续的风险：房屋归属于房产则不同于一般动产抵押的交易标准。房屋产权及相应权益的产生、变更等均需到相关政府机构开展备案，因此房屋交易的各种证书都需要法律原则申请办理，不必图方便快捷就放松警惕。
4、交易合同书的风险：假如在开展二手房买卖交易时彼此对权利与义务承诺未知，或是合同文本签署不明确，那么在其中一方的权利就很容易遭到危害，也不益于之后开展相关法律事项这些。
5、产权风险：购买二手房需选择产权，保证它彻底属于你，不然之后房屋不能再卖，按照规定，交易双方要缴纳有关税费，申请办理产权过户手续，房地局才能签发产权过户后的产权证。
买二手房应注意哪些难题
1、房屋办理手续是不是齐备：产权证在证实房主对房屋具有所有权的唯一凭据，并没有房产证的房屋交易时对购房者而言有无法得到房屋的巨大风险。房主很有可能有房产证而将其抵押或出售，即便现在没有未来申请办理获得后，房主还能够抵押和出售。因此还是挑选有房产证的房屋开展交易。
2、褔利房屋是不是合理合法：注意看是不是为房改售房、保障性住房、经济实用房，这种房屋自身是一种褔利特性的政策性住房，在出让时会一定限定，并且这种房屋在土地用途、房屋所有权范畴上面有一定的国家要求，购房者购买时要防止买卖协议与国家法律冲突。
3、房屋产权是不是明确：有一些房屋有很多个共有人，若有继承者共有的、有家中共有的、也有夫妻共有的，对于此事购房者理应和所有共有人签署房屋买卖协议。如果只是一部分共有人私自处罚共有资产，购房者与其说签署的买卖协议未能别的共有人允许的情况下一般是失效的。
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