买房难：二手房过户服务费并不是一笔小开支
都觉得买一套房子难，房子过户头都需要花一笔钱，新房子没钱买，只能看老房，你也是购房者还是卖房子人，过户头需要多少钱，在其中又涵盖了什么花费?如何算的?文中小小编大家了解：
2015年新政策与以往相比，由原先的满5年免税营业税变更为满五年免营业税了，不明白的看下去：
买方首次购房
90平方米下列房产依照房款的1%交纳，144平方米以上房产依照房款的3%交纳，其他都为按房款的1.5%。
其他状况
买方并不是首次购房 、停车库 、非普通住房(例如商业)所有就按3%交纳
第二营业税：(一般由卖方交纳，彼此另有约定以外)
这一点小编在这里多多警示，别被卖房子人坑了，假如务必支出该项得话，一般都是卖方交纳的，但因为并没有明确规定，防止卖房子者坑你支出该项花费。
1、房产证满2年，144平方米以内的普通住房房地产免税营业税;
2、房产证抵触2年，依照房款的5.55%交纳营业税;
3、住宅面积高达144平方米，房产证满2年依照差值交纳，计算公式：(之前购买价格—今日转卖价格)*征收率5.55%;
4、铺面差值交纳，计算公式：(之前购买价格—今日转卖价格)*征收率5.55%;
三、企业所得税：(一般由卖方交纳，彼此另有约定以外)
1、房产证满五年，而且是卖方夫妻户下唯一一套房地产免税企业所得税;
2、卖方夫妻户下不是唯一房地产或房产证达到5年，依照1%交纳;
3、铺面依照差值交纳，计算公式：(之前购买价格—今日转卖价格)*征收率20%;
四、其它杂费较为偏少：
交易费：6元/平方米*房子平方米 ;(两人共同分担)
成本费： 一个有效证件80元;总共所有权证20元/个;(买方分担)
担保费：风险评价总额的千分之五(金融机构贷款务必交纳);(买方分担)
借款成本费：100元(金融机构贷款务必交纳);(买方分担)
公证收费标准: 300元(如没法自己亲手申请办理，务必申请办理本业务流程收费标准);(买方分担)。
总的来说，假如是一套100平方米的二手住宅且房产证满2年，假设200万的情况下：
购房者理应缴纳总金额：房产契税30000 其它费用880=30880元
确立卖房子人要按照是不是唯一房地产或房产证是不是满5年界定企业所得税的交纳!