贷款买的新房能抵押贷款吗
可以。贷款购房的，在未结清等额本息贷款以前，要想作房屋抵押贷款的，可以用其买房合同向金融机构作抵押，若买房者不可依照限期等额本息还款，金融机构可将房屋售卖，以相抵借款。有贷款的房屋申请办理抵押贷款要留意，假如房屋的可抵押信用额度达不上房屋使用价值的7成得话，难以申请办理二次抵押。二次抵押对借款方的信誉情况规定更加严苛。
二次抵押贷款办理手续
1、申请办理二次抵押贷款所需要有效证件：申请者的房产证，夫妻彼此身份证件，户口簿，婚姻证明，一抵抵押合同书一般情形下，领到项证权益证当日就可以下款。
2、房屋抵押贷款对房屋规定的标准：各金融机构对抵押房地产的要求各有不同，对房地产的完工时代及所在地会出现对应的规定，例如对95年过去的房地产，或一些郊区县的房地产限定较多，贷款折数较少。房地产可依据那时候销售市场类似售卖房地产的价格作出较为有效的评定，那样贷款人可以得到相对性金融机构高的贷款折数。
房屋的产权要明确，合乎国家要求的发售交易的标准，可步入房产市场商品流通。
3、房屋二次贷款务必另外具有下列标准：
(1)用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住宅和商业用房;
(2)用以本人房屋二次抵押贷款的房屋务必是准现房;
(3)房屋是采用中国金融机构抵押贷款所购买的一手房;
(4)房屋抵押备案已办理，且本行是房屋的抵押权人;
(5)房屋已申请办理商业保险，且保单原件由中国金融机构执管;
(6)房屋所处部位优异，地理位置优越，配套设施齐备，具备很大的升职发展潜力。
4、额度和贷款限期：
(1)贷款额度：贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本钱账户余额。房屋使用价值以房屋的原购买价和二次抵押时的参考价相较为，取二者中的低者。以住宅抵押的二次贷款抵押率最大不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
(2)贷款限期：二次抵押贷款的期限依据贷款的主要主要用途来明确，用以本人消费性贷款最多不超过5年，用以本人经营方式贷款最多不超过3年，而且贷款期满日不超过第一次抵押贷款的到期日。
5、申请办理流程和时长：
申请办理流程：提前准备材料—金融机构签订—资产报告评估入户—审核—建设局抵押—银行放贷。
申请办理时长：20天上下。
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