很有可能对许多小伙伴而言,说到房子面积的过程中最先联想到的便是套内面积和工程建筑面积,没法,我们常常都能够在买房的过程中见到这两个定义,当然是难以忘怀的,可是事实上,在房地产业领域中,在我们将要要面临的合同书等相关资料中,却并不是仅有这两个有关面积的定义。下边,我们就具体的而言说楼房面积怎么计算,楼房面积计算方式是什么样的。

楼房面积怎么计算,楼房面积计算方式是什么样的?实际上在我们购买的房屋建筑中,一般来说,包含三个一部分,分别是套内应用面积、套内墙体面和生活阳台工程建筑面积这三种,下边我们详尽的说说这三种面积的计算方式:

一、套内应用面积包含:

 1、套内应用面积包含卧房、客厅、饭店、走廊、餐厅厨房、洗手间、假层、厕所、储物间、壁橱等单独立户门里面积的总数;

 2、跃层住宅中的室内室内楼梯,按当然叠加层数的面积总数计入应用面积;

 3、不包含在构造内的烟筒、通风道、管井,均计入应用面积。

 二、套内墙体面积包含:

 1、套内墙体面积包括新创建住房各套中间的切分墙、套与公共建筑空间中间的切分墙,及其墙体(包含后墙),均为同用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;

 2、非同用墙墙体水平投影面积所有计入套内墙体面积;

 3、内墙面装饰薄厚均计入套内墙体面积。

三、生活阳台工程建筑面积:

 1、生活阳台工程建筑面积包含原设计的封闭阳台,按其外场水平投影面积测算工程建筑面积;

 2、挑台(底生活阳台)按其底版水平投影面积的一半测算工程建筑面积;

 3、凹生活阳台按其对战面积(含圈梁墙体面积)的一半计入工程建筑面积;

4、半挑半凹生活阳台,挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半测算工程建筑面积,凹下去一部分按其对战面积的一半测算工程建筑面积。

自然,在实际购房的交易中,具体拿房与先前的买房面积很有可能会具有一定的错误观念,若是出现那样的错误观念,我们也是有明确的标准开展处理:

(l)在一个较小的偏差范畴内(如正负极1%之内),视作评测面积与暂测面积相符合,交易双方不会再对相关价差开展清算;

 (2)在一个有效的,买家能接纳的范畴内(如正负极3%之内),交易双方按合同约定的房子价格就价差再次清算,多退少补;

 (3)超出以上有效范畴的偏差(如正负极偏差超出3%),视作出卖方毁约,买家有权利终止合同,并按合同约定规定出卖方退回房价款以及贷款利息并付款对应的合同违约金。