在购买房子时，大家会碰到填好房屋买卖合同书，合同的具体内容需要留意这些，全是头等大事的事儿，在购买中也会常常碰到房屋买卖取得成功后，一方违约了，大家该怎么般。下边由我给你解释答疑解惑。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　房屋买卖合同做为一种特有的买卖协议，它是强调卖人将房子交付并迁移权与购房人，买受人缴纳税款的合同书。

１、但在申请办理产权迁移备案时，房子产权备案行政机关通常规定应用建设主管机构统一制定的标准规范的合同文本，不然，不予以申请办理报备、备案。可是，并不由于不应用统一合同文本而影响书面形式房屋买卖合同的建立和法律效力。

２、实践活动中，房产买卖时，规定需要应用建设主管机构统一制造的文件格式文字。但在宣布合同文本签署以前，多由房地产商给予认购协议、订购协议书等预定合同文本规定购房人签定，在其中有的预约合同已经具有本约特性，等同于房屋买卖合同。

３、二手房买卖的合同形式未作统一规定，交易双方一般会依据协商一致的建议一同拟定一份房屋买卖合同，经彼此签名、盖公章起效，并由此执行，在产权备案行政机关填好的制式合同只做为备案文档应用。

房屋买卖违约该怎么办

一、合同补充协议的法律效力优先选择于原合同书法律效力。由于合同补充协议视作对原合同书一部分变更。　　

二、依据您上述，此情况属于出卖方违约。依据合同书与民法总则，您可独立挑选下列方法之一维护保养您的合法权利：

　１、要求终止合同，规定另一方二倍退还订金，即退还您本钱之外再另加一部分做为违约金。（法律规定是《民法通则》第８９条第三款“接纳预付款的一方不承担负债的，理应两倍退还订金。）

　２、规定再次合同履行（即交付房子），每延迟时间交付一日按日违约金千分之五测算。（不必小瞧这千分之五，它会是一笔大数量。计算方式是１８０Ｗ乘于０．５％的Ｘ次方。Ｘ即延迟时间的日期。自身算下吧）

　３、规定终止合同，退还订金，并按每延迟时间交付一日按日违约金千分之五测算。　

　４、规定再次合同履行，并需求别人赔付购房款的２０％。

　５、规定终止合同，并需求别人赔付购房款的２０％。

房屋合同类容是繁杂的，也是独特的。合同书信息也保证 了买家和出卖方的利益，买房者在签署合同时需要关注下去。假如你在买房时碰到一方违约了，这时你还是可以拿出法规的武器装备来保护自己的支配权，也期待我所梳理的材料能对你有些协助。