可是《中华人民共和国合同书法》第二百一十四条：租赁期限不能超过二十年。超出二十年的，超出一部分失效。租借期内期满，当事人能够续签租赁协议，但约定的租赁期限自续签之日起不能超过二十年，因此在租用的时候还应当注意一下。

２、违约金计算：假如合同书当事人在合同里没有约定违约金的，违约金相当于违约造成的具体经济发展损失。

《合同法》明确了当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符约定，给女生导致损失的，损失赔偿额应该等同于因违约造成的损失，但不得超出违反合同一方订立合同时预见到或是理应预见到的因违反合同可能导致的损失。

３、约定的违约金小于所造成的损失的，当事人能够申请法院或是仲裁委员会给予提升，约定的违约金太过高过所造成的损失的，当事人能够申请法院或是仲裁委员会给予适度降低。

《合同法》第１１４条第２款规定，“约定的违约金小于所造成的损失的，当事人能够要求人人民法院或是仲裁委员会给予提升；约定的违约金太过高过所造成的损失的，当事人能够申请法院或是仲裁委员会给予降低。”

第二、买厂房还是租厂房：

这一定是大部分人都会考虑到的一个问题，有好多工业区的工业厂房不可以售卖的，需看大家公司是稳步发展，还是做所使用的。实际使用方法不一样，获得的观点就会有不同，因此当面对这个问题的时候还是应当思考一下的。

在工业区里边，基本上都是租的，但是也有整幢买下的，富有得话还是买，就算自己不需要了转租给别人就是挣钱，但如果企业刚起步得话，还是租比较划得来。

以上就是小编为您详细介绍的关于厂房租赁违约和买厂房还是租厂房，在牵涉到这个问题的时候，我们更应该考虑到的便是如何才能更有益于自身的高速发展，与此同时在签订一些合同书时应该是不是在法律的允许的范围内，期待上边的详细介绍对你有一定的帮助。